(三)建設(shè)工程承包合同價(jià)格

　　1.國(guó)際慣例對(duì)承包合同價(jià)格的分類

　　(1)總價(jià)合同——支付給承包方的款項(xiàng)是一個(gè)規(guī)定的總價(jià)金額，包括不可調(diào)值總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同兩種形式。

　�、俨豢烧{(diào)值總價(jià)合同

　　這種合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化。

　　通常適用于工期較短(如一年以內(nèi))的項(xiàng)目。

　　②可調(diào)值總價(jià)合同

　　這種合同的總價(jià)一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計(jì)算基礎(chǔ)，但它是按招投標(biāo)當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平進(jìn)行計(jì)算的。這是一種相對(duì)圍定的價(jià)格。

　　這種合同與不可調(diào)值總價(jià)合同不同之處在于，它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)作了分?jǐn)�，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測(cè)費(fèi)用因素的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方只承擔(dān)了實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期等因素的風(fēng)險(xiǎn)。

　　可調(diào)值總價(jià)合同同樣適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以工期在一年以上的項(xiàng)目較適于采用這種合同形式。

　　特征：價(jià)格是總價(jià)、待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確商定。

　　【例10·單選題】下列建筑工程成本合同形式中，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)了實(shí)物工程量、成本等風(fēng)險(xiǎn)的是(　　)。

　　A.不可調(diào)值總價(jià)合同

　　B.單價(jià)合同

　　C.可調(diào)值總價(jià)合同

　　D.成本加酬金合同

　　【答案】C

　　【解析】這種形式的合同是可調(diào)值總價(jià)合同。

　　(2)單價(jià)合同，包括估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同兩種形式。

　�、俟浪愎こ塘繂蝺r(jià)合同

　　這種合同是以工程量表和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格的。亦可稱為計(jì)量估價(jià)合同。采用這種合同時(shí)，要求實(shí)際完成的工程量與原估計(jì)的工程量之間不能有實(shí)質(zhì)性的變更。

　　采用估計(jì)工程量單價(jià)合同可以使承包方對(duì)其投標(biāo)的工程范圍有一個(gè)明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。

　　采用這種合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來的，承包方只要經(jīng)過復(fù)核并填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)就可以了，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較小;發(fā)包方也只要審核單價(jià)是否合理即可，對(duì)雙方都方便。目前國(guó)際上采用這種合同形式的比較多。

　�、诩儐蝺r(jià)合同

　　采用這種形式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量作任何規(guī)定。

　　這種合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。

　　(3)成本加酬金合同——是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。

　　這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況。

　　成本加酬金合同一般分為以下幾種形式：

　�、俪杀炯庸潭ò俜直瘸杲�

　　這種合同價(jià)是業(yè)主對(duì)承包商支付的人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)和管理費(fèi)等按實(shí)際成本全部據(jù)實(shí)補(bǔ)償，同時(shí)按照實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包商一筆酬金，作為承包商的利潤(rùn)。

　　這種合同價(jià)使得工程總造價(jià)及付給承包商的酬金隨工程成本增加而增加，不利于鼓勵(lì)承包商降低成本，很少被采用。

　�、诔杀炯庸潭ń痤~酬金

　　這種合同價(jià)與上述成本加固定百分比酬金合同價(jià)相似。其不同之處僅在于業(yè)主支付給承包商的酬金是一筆固定金額的酬金。

　　采用上述兩種合同價(jià)方式時(shí)，為了避免承包商企圖獲得更多的酬金而對(duì)工程成本不加控制，往往在承包合同中規(guī)定一些“補(bǔ)充條款”，以鼓勵(lì)承包商節(jié)約資金，降低成本。

　　③成本加獎(jiǎng)罰

　　采用這種合同價(jià)，首先要確定一個(gè)目標(biāo)成本，這個(gè)目標(biāo)成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價(jià)表編制出來的。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來確定酬金的數(shù)額，可以是百分?jǐn)?shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。

　�、茏罡呦揞~成本加固定最大酬金

　　這種合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度地降低工程成本。

　　【例11·單選題】下列關(guān)于成本加酬金合同的說法中，正確的是(　　)。

　　A.適用于工期較短的項(xiàng)目

　　B.適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況

　　C.適用于工程內(nèi)容明確的情況

　　D.酬金金額必須事前固定，不得調(diào)整

　　【答案】B

　　【解析】工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況通常適用成本加酬金合同。

　　【例l2·單選題】在采用成本加酬金舍同價(jià)時(shí)，為了有效地控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度的降低工程成本，最好采用(　　)確定的合同價(jià)。

　　A.最高限額成本加固定最大酬金

　　B.成本加固定百分比酬金

　　C.成本加固定金額

　　D.成本加獎(jiǎng)罰

　　【答案】A

　　【解析】最高限額成本加固定最大酬金合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度地降低工程成本。

　　2.《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中的承包合同價(jià)分類

　　(1)固定總價(jià)

　　合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同方式。

　　(2)固定單價(jià)

　　雙方在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價(jià)不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。

　　(3)可調(diào)價(jià)格

　　可調(diào)價(jià)格包括可調(diào)綜合單價(jià)和措施費(fèi)等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法。

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