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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》預(yù)習(xí):互斥方案比選方法

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  【知識(shí)點(diǎn)】互斥方案比選方法

  (一)壽命期相等的互斥方案比選

  當(dāng)互斥方案壽命期相等時(shí),進(jìn)行方案比選可采用兩種思路:

  ①直接比較各方案的凈現(xiàn)值或凈年值,選擇凈現(xiàn)值或凈年值最大的方案;

 、卺槍υ隽客顿Y的現(xiàn)金流量,計(jì)算增量凈現(xiàn)值或增量內(nèi)部收益率。

  這里主要介紹凈現(xiàn)值法、增量投資內(nèi)部收益率法和增量凈現(xiàn)值法。

  1.凈現(xiàn)值(NPV)法

  采用凈現(xiàn)值法進(jìn)行壽命期相同的互斥方案比選時(shí),應(yīng)首先使用基準(zhǔn)收益率計(jì)算各方案的凈現(xiàn)值(NPV),剔除NPV<0的方案,再從NPV≥0的方案中選取NPV最大者即為最優(yōu)方案。

  當(dāng)互斥方案的效益相同或基本相同時(shí),可以僅考慮各方案的投資和運(yùn)行費(fèi)用。這種情況下,凈現(xiàn)值法可轉(zhuǎn)化為費(fèi)用現(xiàn)值法,這種方法是將不同方案的投資現(xiàn)值與年運(yùn)行成本現(xiàn)值相加,比較其現(xiàn)值之和的大小,費(fèi)用現(xiàn)值之和最小的方案即為最佳方案。

  2.增量內(nèi)部收益率(△IRR)法

  增量內(nèi)部收益率法也稱差額內(nèi)部收益率法,它是通過計(jì)算增量內(nèi)部收益率(△IRR)來選擇最優(yōu)方案,即用投資大的方案凈現(xiàn)金流量減去投資小的方案凈現(xiàn)金流量,(組成差額現(xiàn)金流量方案),計(jì)算差額(現(xiàn)金流量方案的)內(nèi)部收益率△IRR。若△IRR>ic,說明兩個(gè)方案之間的增量投資所帶來的收益能夠滿足基準(zhǔn)收益率要求,故應(yīng)選擇投資大的方案為最優(yōu)方案。

  3.增量凈現(xiàn)值(△NPV)法

  增量凈現(xiàn)值法也稱為差額凈現(xiàn)值法,即用投資大的方案各年凈現(xiàn)金流量減去投資小的方案各年凈現(xiàn)金流量,計(jì)算差額凈現(xiàn)值△NPV。若△NPV>0,就選擇投資大的方案為最優(yōu)方案。其計(jì)算過程類似于增量內(nèi)部收益率的計(jì)算過程。

  (二)壽命期不等的互斥方案比選

  當(dāng)備選的互斥方案壽命期不等時(shí),如果直接進(jìn)行比較,不能保證得出正確結(jié)論。此時(shí),必須通過某些假設(shè)和處理,使投資方案能在相同的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行比較。常用的方法有最小公倍數(shù)法、年值法和研究期法。對于只涉及費(fèi)用比較的壽命期不等的互斥方案組,則可采用費(fèi)用年值法。

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