2010中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題

　　71、(題干一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開(kāi)發(fā)企業(yè)擬通過(guò)招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。(題干同71題)該住宅小區(qū)人口凈度為_(kāi)____人/公頃。

　　A.3571

　　B.2500

　　C.1667

　　D.893

　　72、(題干同71題)該項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由_____等構(gòu)成。

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.工程直接費(fèi)

　　C.工程間接費(fèi)

　　D.利潤(rùn)

　　73、(題干同71題)該開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有_____。

　　A.承建同類(lèi)或類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)

　　B.可投入本工程的資金數(shù)額

　　C.可用于本工程的施工機(jī)械

　　D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡(jiǎn)歷

　　74、(題干同71題)施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有_____。

　　A.投資控制

　　B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制

　　C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制

　　D.竣工決算

　　75、(題干同71題)該開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿(mǎn)足的條件包括_____。

　　A.取得預(yù)售許可證

　　B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議

　　C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上

　　D.已確定竣工交付日期

　　76、(題干二)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一塊空地用于開(kāi)發(fā)住宅。地價(jià)800萬(wàn)元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資1000萬(wàn)元他離開(kāi)現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷(xiāo)售住宅的40%和30%費(fèi)占銷(xiāo)售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。(題干同76題)該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖是_____。(圖中所用的前段時(shí)間為萬(wàn)元)。

　　A.

　　B.

　　C.

　　D.

　　77、(題干同76題)該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為_(kāi)____年。

　　A.3.30

　　B.3.00

　　C.2.21

　　D.2.14