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2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》主要考點(diǎn)(第七章)

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第七章 投資性房地產(chǎn)

  考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

  【內(nèi)容導(dǎo)航】

  1.投資性房地產(chǎn)的特征

  2.投資性房地產(chǎn)的范圍

  【考頻分析】

  考頻:★★★

  復(fù)習(xí)程度:掌握本考點(diǎn)。

  【主要考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

  1.投資性房地產(chǎn)的特征:是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng);在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn);有兩種后續(xù)計(jì)量模式。

  2.投資性房地產(chǎn)的范圍:

 、僖殉鲎獾慕ㄖ。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

 、谝殉鲎獾耐恋厥褂脵(quán)。是指企業(yè)企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。

  ③持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地)。

  考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

  【內(nèi)容導(dǎo)航】

  1.確認(rèn)和初始計(jì)量

  2.后續(xù)支出

  【考頻分析】

  考頻:★★★

  復(fù)習(xí)程度:了解熟悉本考點(diǎn)。

  【主要考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

  1.確認(rèn)和初始計(jì)量:投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

  ①外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

 、谧孕薪ㄔ焱顿Y性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

  2.后續(xù)支出:

  ①資本化:滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。

  注意:科目使用

  借:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

  貸:投資性房地產(chǎn)——廠房

  資本化期間仍為投資性房地產(chǎn),但不再計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷

 、谫M(fèi)用化:不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

  注意:科目使用

  借:其他業(yè)務(wù)成本

  貸:銀行存款等

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