考點:投資性房地產的后續(xù)計量
【內容導航】
1.成本模式
2.公允價值模式
3.計量模式的變更
【考頻分析】
考頻:★★★★
復習程度:掌握本考點。
【主要考點】投資性房地產的后續(xù)計量
1.成本模式:采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量:按固定資產的有關規(guī)定進行后續(xù)計量,按期(月)計提折舊,存在減值跡象的,按照資產減值的有關規(guī)定處理;采用成本模式計量的土地使用權的后續(xù)計量:按無形資產的有關規(guī)定進行后續(xù)計量,按期(月)攤銷,存在減值跡象的,按照資產減值的有關規(guī)定處理。
2.公允價值模式:不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷;以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益);會計處理如下:
借:投資性房地產——公允價值變動
貸:公允價值變動損益
或做相反分錄。
3. 計量模式的變更
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定,不得隨意變更。
(1)成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。
借:投資性房地產——成本
——公允價值變動
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸:投資性房地產
遞延所得稅資產或負債(或借記)
盈余公積(或借記)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
(2)已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式。
考點:投資性房地產的轉換
【內容導航】
1.成本模式下的轉換
2.公允價值模式下的轉換
【考頻分析】
考頻:★★★★
復習程度:掌握本考點。
【主要考點】投資性房地產的轉換
1.成本模式下的轉換:
、偻顿Y性房地產轉換為非投資性房地產:
A.投資性房地產轉換為自用房產
將投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
借:固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸:投資性房地產
累計折舊
固定資產減值準備
B.投資性房地產轉換為存貨
借:開發(fā)產品(原投資性房地產的賬面價值)
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸:投資性房地產
、诜峭顿Y性房地產轉換為投資性房地產:
A.作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
借:投資性房地產(存貨在轉換日的賬面價值)
存貨跌價準備(已計提的跌價準備)
貸:開發(fā)產品(賬面余額)
B.自用房地產轉換為投資性房地產
借:投資性房地產
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值準備或無形資產減值準備
貸:固定資產或無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
2.公允價值模式的轉換:
、偻顿Y性房地產轉換為非投資性房地產
應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
借:固定資產、無形資產或開發(fā)產品(公允價值)
貸:投資性房地產——成本
投資性房地——公允價值變動(或借記)
公允價值變動損益(或借記)
、诜峭顿Y性房地產轉換為投資性房地產
投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。
A.轉換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權益(資本公積——其他資本公積)。
借:投資性房地產——成本(公允價值)
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值準備、無形資產減值準備或存貨跌價準備
貸:固定資產、無形資產或開發(fā)產品
資本公積——其他資本公積
B.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公允價值變動損益);
借:投資性房地產——成本(公允價值)
累計折舊
固定資產減值準備或存貨跌價準備
公允價值變動損益
貸:固定資產或開發(fā)產品
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