2011年注冊會計師考試《稅法》預習講義(68)

　　六、征收管理

　　(一)納稅義務發(fā)生時間

　　1.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　4.以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　5.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅(2005考單選)。

　　7.納稅人因土地的權利發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到土地權利發(fā)生變化的當月末。

　　【例題1·單選題】某人民團體A、B兩棟辦公樓，A占地3000平方米，B占地1000平方米。2009年3月30日至12月31日該團體將B棟出租。當?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅的稅率為每平方米15元，該團體2009年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(　)。

　　A.3750元

　　B.11250元

　　C.12500元

　　D.15000元

　　[答疑編號346090205]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』人民團體自用的A樓免征城鎮(zhèn)土地使用稅,但出租的B樓屬于經營使用，不享受免稅政策，應從交付出租、出借房產之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。B樓城鎮(zhèn)土地使用稅=1000×15÷12×9=11250(元)

　　【例題2·多選題】(2009)下列各項中，符合城鎮(zhèn)土地使用稅有關納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的有(　)。

　　A.納稅人新征用的耕地，自批準征用之月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　B.納稅人出租房產，自交付出租房產之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.納稅人新征用的非耕地，自批準征用之月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　[答疑編號346090206]

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間。新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅，因此選項A不正確;新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅，因此選項C不正確。

　　本節(jié)重點內容：

　　1.計稅依據(jù)的確定，應納稅額的計算。

　　2.稅收優(yōu)惠政策。

　　3.納稅義務發(fā)生時間。