【例題·多選題】張某于2005年以每套80萬元的價格購入兩套高檔公寓作為投資。2006年將其中一套公寓以100萬元的價格轉(zhuǎn)讓給謝某，從中獲利20萬元，根據(jù)我國稅收法律制度的規(guī)定，張某出售公寓的行為應(yīng)繳納的稅種有(　)。

　　A.個人所得稅

　　B.營業(yè)稅

　　C.契稅

　　D.土地增值稅

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的稅種。按照相關(guān)規(guī)定，本題中涉及營業(yè)稅和土地增值稅。由于張某在05年購買的房屋，于06年轉(zhuǎn)讓，在5年以內(nèi)，因此也要按照規(guī)定繳納個人所得稅。

　　【例題·多選題】某房地產(chǎn)公司出售一幢已辦理竣工結(jié)算的商用寫字樓，獲得2000萬元。根據(jù)稅收法律制度的有關(guān)規(guī)定，下列各稅中，屬于該公司此項售樓業(yè)務(wù)的應(yīng)繳納的稅種有(　)。

　　A.契稅

　　B.營業(yè)稅

　　C.印花稅

　　D.土地增值稅

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考核出售房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅種。出售房產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅、印花稅和土地增值稅，而契稅是對買受人征收的。

　　【例題·單選題】下列各項中,應(yīng)當征收土地增值稅的是(　)。

　　A.公司與公司之間互換房產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房產(chǎn)

　　C.兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得房產(chǎn)

　　D.雙方合作建房按比例分配房產(chǎn)后自用

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核土地增值稅的征稅范圍。土地增值稅征稅范圍規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房產(chǎn)，沒有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅征稅范圍;兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得房產(chǎn)、合作建房按比例分配房產(chǎn)后自用，暫免征收土地增值稅。

　　【例題·單選題】下列項目中，征收土地增值稅確定取得土地使用權(quán)所付金額中地價款的方法，正確的是(　)。

　　A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地價款

　　B.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為補繳的出讓金

　　C.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為補繳的出讓金和費用

　　D.以其他方式取得土地使用權(quán)的，為建房的費用與成本

　　『正確答案』B

　　『答案解析』地價款的確定有三種方式：如果是以協(xié)議、招標、拍賣等出讓方式取得土地使用權(quán)的，地價款為納稅人所支付的土地出讓金;如果是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，地價款為按照國家有關(guān)規(guī)定補交的土地出讓金;如果是以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，地價款為向原土地使用權(quán)人實際支付的地價款。

　　【例題·多選題】下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的有(　)。

　　A.土地出讓金

　　B.耕地占用稅

　　C.公共配套設(shè)施費

　　D.借款利息費用

　　『正確答案』BC

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