(三)抵押【2013年判斷題、2012年簡答題】
1.抵押合同
(1)抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前.不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。此約定是“流押條款”,該條款無效.但是抵押合同其他條款繼續(xù)有效。
【鏈接】質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
(2)抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明,根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的,抵押不成立。
2.抵押財(cái)產(chǎn)
(1)債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
、俳ㄖ锖推渌恋馗街;
②建設(shè)用地使用權(quán);
、垡哉袠(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
、菡诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋、航空器;
⑥交通運(yùn)輸工具;
、叻、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
(2)下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:
、偻恋厮袡(quán);
、诟亍⒄、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;
、蹖W(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
、菀婪ū徊榉狻⒖垩、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
、薹、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
(3)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)-并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
3.抵押物登記
(1)必須進(jìn)行登記的財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立:
、俳ㄖ锖推渌恋馗街;
②建設(shè)用地使用權(quán);
、垡哉袠(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
、苷诮ㄔ斓慕ㄖ。
(2)可以不進(jìn)行登記的財(cái)產(chǎn)-抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立:
其他財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人可以自愿辦理抵押物登記,抵押權(quán)自抵押合同“簽訂之日”起生效,但未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人。即:抵押人如在抵押期間處分抵押財(cái)產(chǎn),使抵押財(cái)產(chǎn)為第三人所占有,抵押權(quán)人不能直接向第三人主張抵押權(quán)利。
需要注意的問題:
第一,抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不-致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
第二,以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的,只要當(dāng)事人在-審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的,法院可以認(rèn)定抵押有效。
【例題6·單選題】A公司與B銀行就借款事宜達(dá)成協(xié)議簽訂了-份書面借款合同,后又以A公司的-幢房屋作為抵押簽訂了抵押合同并依法辦理了登記。該抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為( )。
A.簽訂借款合同之日
B.簽訂抵押合同之日
C.取得借款之日
D.抵押物登記之日
【答案】D
【解析】本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。當(dāng)事人以法律規(guī)定的特定財(cái)產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。房屋屬于該法定財(cái)產(chǎn),故該抵押權(quán)于登記之日起設(shè)立。
4.抵押的效力
(1)抵押權(quán)對(duì)抵押物所生孳息的效力
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。該孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
(2)抵押權(quán)對(duì)已存在租賃權(quán)的效力
訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
(3)抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓
抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
(4)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)-并轉(zhuǎn)讓,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
(5)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的,抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金;抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。
(6)抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)。抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。
5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(1)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起-年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
(2)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。
(3)抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)的順位。
債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
(4)同-財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押的清償順序。
、俚盅簷(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
、诘盅簷(quán)已登記的先于未登記的受償;
、鄣盅簷(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
【舉例】甲向A銀行借款100萬元,以自己的設(shè)備設(shè)定了抵押,4月1日,雙方按照規(guī)定向設(shè)備所在地工商部門辦理了抵押物登記,之后甲又向B借款300萬元,仍用自己該臺(tái)設(shè)備設(shè)定了抵押,4月10日,雙方按照規(guī)定向設(shè)備所在地工商部門辦理了抵押物登記,甲到期不能償還債務(wù),設(shè)備拍賣所得價(jià)款350萬元,按照規(guī)定應(yīng)該先全部清償A的100萬元,剩余的250萬元清償給B。
(5)同-財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬-人時(shí),該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。
【舉例】A公司以其辦公樓設(shè)定抵押分別向B、C、D銀行各借款1000萬元,三項(xiàng)債權(quán)的到期日均為2013年10月1日,抵押登記時(shí)間分別為4月1日、4月2日、4月3日。2013年9月20日,B銀行以2800萬元購得該辦公樓而成為新的所有權(quán)人(A公司應(yīng)將抵押物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款2800萬元予以提存)。如果A公司到期不償還三個(gè)銀行的貸款,則抵押物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款2800萬元仍應(yīng)按照B、C、D的抵押權(quán)順序進(jìn)行清償,即B銀行清償1000萬元、C銀行清償1000萬元、D銀行清償800萬元,B銀行并沒有因其所有權(quán)而喪失順序在先的抵押權(quán)。
(6)抵押物拍賣價(jià)款的清償順序:
、賹(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;
、谥鱾鶛(quán)的利息;
③主債權(quán)。
6.最高額抵押
(1)最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
(2)最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍,不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。
(3)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。
(4)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
【舉例】甲企業(yè)向A銀行借款,甲以某項(xiàng)設(shè)備設(shè)定了最高額抵押為1000萬元,之后甲同樣以該設(shè)備設(shè)定抵押向B銀行借款300萬元;在甲企業(yè)實(shí)際向A銀行借款1300萬元的情形下,A銀行與甲企業(yè)協(xié)商將最高額變更為1500萬元,在甲不能夠清償兩個(gè)銀行的債務(wù)的時(shí)候,假設(shè)設(shè)備拍賣價(jià)款為1300萬元,按照規(guī)定,甲、A的變更不可以對(duì)抗B,甲仍以1000萬元對(duì)A承擔(dān)清償責(zé)任,以300萬元對(duì)B承擔(dān)清償責(zé)任。
(5)有下列情形之-的,抵押權(quán)人的債權(quán)確定:
、偌s定的債權(quán)確定期間屆滿;
、跊]有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán);
③新的債權(quán)不可能發(fā)生;
、艿盅贺(cái)產(chǎn)被查封、扣押;
、輦鶆(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
【例題7·單選題】甲家具廠與乙木材公司簽訂-份長期供貨合同,合同約定:甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的最高額抵押擔(dān)保,擔(dān)保金額最高為50萬元。在合同期限內(nèi),乙木材公司總計(jì)供貨10次,貨款總額為80萬元;甲家具廠總計(jì)支付貨款20萬元,其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是( )萬元。
A.20
B.30
C.50
D.60
【答案】C
【解析】本題考核最高額抵押。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí),如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的,以最高限額為限,超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。
7.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押【2013年單選題】
(1)經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議,企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
(2)抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之-發(fā)生時(shí)確定:
、賯鶆(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實(shí)現(xiàn);
、诘盅喝吮恍嫫飘a(chǎn)或者被撤銷;
、郛(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
、車(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
(3)浮動(dòng)抵押中,抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。浮動(dòng)抵押中,抵押權(quán)人不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
(四)質(zhì)押【2013年單選題】
1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
(1)質(zhì)押合同自成立時(shí)生效,質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。
(2)質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。(流質(zhì)條款無效)
(3)出質(zhì)人以問接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的,質(zhì)押合同自書面通知送達(dá)占有人時(shí)視為移交。占有人收到出質(zhì)通知后,仍接受出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財(cái)產(chǎn)的,該行為無效。
(4)質(zhì)押合同中對(duì)質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)約定不明,或者約定的出質(zhì)財(cái)產(chǎn)與實(shí)際移交的財(cái)產(chǎn)不-致的,以實(shí)際交付占有的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。
(5)質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間,未經(jīng)出質(zhì)人同意,擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn),給出質(zhì)人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(6)質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息,但合同另有約定的除外。上述孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
【提示】質(zhì)押與抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。轉(zhuǎn)移對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)占有的,為質(zhì)押;不轉(zhuǎn)移對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)占有的,是抵押。不動(dòng)產(chǎn)只能抵押,不能質(zhì)押。
2.權(quán)利質(zhì)押
(1)以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的,質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
(2)以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
【鏈接】根據(jù)《公司法》的規(guī)定,股份有限公司不得接受本公司的股票作為質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的。
(3)以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
(4)以應(yīng)收賬款出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
(五)留置【2012年多選題】
1.債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同-法律關(guān)系,但企業(yè)之間留置的除外。
2.法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn),不得留置。留置財(cái)產(chǎn)為可分物的,留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。
3.留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù);因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。該孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
5.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的,留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上履行債務(wù)的期間,但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。
6.同-動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。
【提示】同-財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同-財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí),留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
7.留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的,留置權(quán)消滅。
(六)定金
【提示】考生-定要區(qū)分“訂金”與“定金”,“訂金”性質(zhì)上相當(dāng)于預(yù)付款,不適用定金的罰則。
1.給付定金的-方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的-方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2.定金合同為實(shí)踐合同,應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,自實(shí)際交付定金之日起生效。定金合同是從合同。
【提示】保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同均自簽訂之日起生效,而定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
3.當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的-方未支付定金,但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。
4.定金交付后,交付定金的-方可以以喪失定金為代價(jià)而解除合同,收受定金的-方也可以以雙倍返還定金為代價(jià)而解除合同。
5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò),致使主合同不能履行的,適用定金罰則。
6.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%;超過部分法院不予支持。
7.定金與違約金、損害賠償金的關(guān)系【2013年簡答題】
(1)定金與違約金:在同-合同中,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,-方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
(2)定金與損害賠償金:買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)-方違約造成的損失,對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。
【例題8·多選題】甲、乙雙方簽訂了-份買賣合同,在合同中既約定了定金條款,又約定了違約金條款。后甲未按合同約定履行合同構(gòu)成了違約,造成乙經(jīng)濟(jì)損失。下列選項(xiàng)中,乙可選擇追究甲違約責(zé)任的方式有( )。
A.要求單獨(dú)適用定金條款
B.要求單獨(dú)適用違約金條款
C.要求同時(shí)適用定金和違約金條款
D.要求同時(shí)適用定金、違約金條款,并另行賠償損失
【答案】AB
【解析】本題考核違約責(zé)任的適用。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同中同時(shí)規(guī)定違約金條款與定金條款時(shí),只能單獨(dú)適用某-條款,二者不得并用。
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