二、多選選擇題

　　1.下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有()。

　　A.經(jīng)營(yíng)租賃租出的機(jī)器設(shè)備

　　B.融資租出的辦公樓

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.經(jīng)營(yíng)租賃租出的廠房

　　答案：CD

　　解析：選項(xiàng)A，機(jī)器設(shè)備不屬于房地產(chǎn);選項(xiàng)B，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)，需要滿足的條件有()。

　　A.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

　　B.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量

　　C.投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場(chǎng)

　　D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得

　　答案：AB

　　解析：投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。選項(xiàng)C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量應(yīng)滿足的條件與本題無(wú)關(guān)。

　　3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有()。

　　A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理

　　B.發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集

　　C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本

　　D.投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟(jì)利益流入量

　　答案：ABD

　　解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目;費(fèi)用化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　4.投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量時(shí)，設(shè)置的科目有()。

　　A.投資性房地產(chǎn)——成本

　　B.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　C.投資性房地產(chǎn)

　　D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　答案：BCD

　　解析：選項(xiàng)A，“投資性房地產(chǎn)——成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)所設(shè)置的核算科目。

　　5.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括()。

　　A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　B.投資性房地產(chǎn)所在地有專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出估計(jì)

　　C.企業(yè)對(duì)所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　D.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)

　　答案：AD

　　解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

　　6.下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的說(shuō)法中，正確的有()。

　　A.不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷

　　B.取得的租金收入計(jì)入投資收益

　　C.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表日，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入資本公積

　　答案：AC

　　解析：選項(xiàng)B，由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)(而非投資性活動(dòng))取得的租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，而不能計(jì)入投資收益;選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的有()。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

　　B.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)滿足特定的條件

　　C.企業(yè)可以同時(shí)采用成本和公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量

　　答案：ABD

　　解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有()。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售的日期

　　C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　答案：ABCD

　　解析：上述說(shuō)法均正確。

　　9.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說(shuō)法正確的有()。

　　A.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)的售價(jià)與賬面價(jià)值的差額應(yīng)作為處置資產(chǎn)利得計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入

　　C.成本模式計(jì)量下，持有期間計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　D.處置時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加，影響處置損益

　　答案：AD

　　解析：企業(yè)處置投資性房地產(chǎn),屬于日常經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;持有期間計(jì)提的“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”處置時(shí)應(yīng)予以結(jié)轉(zhuǎn)，但資產(chǎn)減值損失不予結(jié)轉(zhuǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　10.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年12月8日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其原開(kāi)發(fā)的對(duì)外銷售的商品房出租給乙公司使用，租期為2年，租賃期開(kāi)始日為2011年1月1日。轉(zhuǎn)換日，甲公司該商品房的成本為6200萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備500萬(wàn)元，當(dāng)日的公允價(jià)值為6800萬(wàn)元。2011年12月31日，該商品房的公允價(jià)值為6950萬(wàn)元;2012年12月31日，其公允價(jià)值為6700萬(wàn)元;2013年1月1日，租賃期滿，甲公司董事會(huì)作出決議將該商品房重新開(kāi)發(fā)后對(duì)外銷售。則下列說(shuō)法中，正確的有()。

　　A.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2010年12月8日

　　B.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2011年1月1日

　　C.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6800萬(wàn)元

　　D.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，應(yīng)確認(rèn)資本公積1100萬(wàn)元

　　答案：BCD

　　解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算的,其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日，故轉(zhuǎn)換日應(yīng)為2011年1月1日，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

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