三、判斷題

　　1.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。()

　　答案：√

　　2.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)和計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。()

　　答案：√

　　3.某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn);該項房地產(chǎn)自用的部分應(yīng)當(dāng)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。()

　　答案：√

　　4.自行建造投資性房地產(chǎn)，其建造成本應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集，發(fā)生時直接借記“投資性房地產(chǎn)——在建”，貸記“銀行存款”等科目。()

　　答案：×

　　解析：自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過程中發(fā)生的成本應(yīng)通過“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目核算，待建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時再轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目核算。

　　5.投資性房地產(chǎn)進行改擴建時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目核算，發(fā)生的改擴建或裝修支出滿足確認條件的記入“在建工程”科目，待改擴建或裝修完成后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目核算。()

　　答案：×

　　解析：進行改擴建的投資性房地產(chǎn)應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算，改擴建時將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，改擴建中發(fā)生的資本化的改良或裝修支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集，待完工達到預(yù)定可使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)——成本”科目核算。

　　6.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。()

　　答案：√

　　7.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式包括成本和公允價值兩種模式，同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對其投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。()

　　答案：×

　　解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　8.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不應(yīng)計提折舊或攤銷。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，并將當(dāng)期公允價值變動金額計入當(dāng)期損益。()

　　答案：√

　　9.為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得變更。()

　　答案：×

　　解析：根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的計量模式不得隨意變更，但投資性房地產(chǎn)滿足公允價值模式計量條件時，可以從成本模式變更為公允價值模式計量。

　　10.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)屬于會計政策變更。()

　　答案：×

　　解析：企業(yè)的投資性房地產(chǎn)變更用途轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)屬于一項新的交易事項，不屬于會計政策變更。

　　11.公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)處置時，應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動，若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。()

　　答案：√

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