福州樓市第二次調(diào)控

　　捂盤惜售 多部門將聯(lián)手打擊

　　東南網(wǎng)-海峽都市報10月11日訊(本網(wǎng)記者 林可 楊永敏)除了限購與限貸，福州樓市二次調(diào)控新政還將采取打擊開發(fā)商捂盤惜售、稅收調(diào)節(jié)等措施，遏制房價過快上漲。

　　福州樓市新政細則規(guī)定，今后，福州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格執(zhí)行商品房價格銷售管理規(guī)定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格調(diào)整幅度超過10%的必須重新申報預售方案。嚴格商品房預售許可管理，進一步落實取得預售許可證后10日內(nèi)開盤和一次性公開銷售房源制度，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售行為。全面推行商品房預訂協(xié)議實名網(wǎng)上簽約備案和二手房交易網(wǎng)上簽約備案制度。

　　今后，將建立商品房銷售監(jiān)督檢查機制，福州市房管、建設、物價、工商、房地產(chǎn)交易等部門建立日常現(xiàn)場巡查機制，對在建樓盤進行巡查抽查，對銷售價格異常的商品房項目，應及時約談企業(yè)法人，責令其限期整改，直至采取暫停網(wǎng)上簽約備案等行政措施。

　　建立房地產(chǎn)市場秩序舉報投訴專線，及時發(fā)現(xiàn)糾正和查處捂盤惜售、囤積房源的違法違規(guī)行為。同時，要依法查處經(jīng)紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。國土、建設部門要嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間等違法違規(guī)行為，加大曝光和處罰力度，并記入企業(yè)信用檔案，同時暫停其新購置土地。

　　漲幅過快項目 將從高征土地增值稅

　　利用稅收調(diào)節(jié)遏制房價上漲是此次福州樓市新政細則的特點之一。

　　今后，將采取嚴格的土地增值稅措施，對竣工結算前定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目實行單項土地增值稅預征率辦法，從高征收土地增值稅;對竣工結算后的房地產(chǎn)開發(fā)項目，由福州市地稅局各基層局成立土地增值稅清算評估小組，重點選擇定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行納稅評估和清算，清算稅率最低30%，最高60%。清算中發(fā)現(xiàn)重大問題的，由稅務稽查部門重點查處。

　　此外，還將嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅(即按1.5%征收契稅);對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅;對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　加快保障房建設 增加房源供給

　　增加市場有效供給也是調(diào)控房價上漲的“法寶”之一。福州市政府表示，將全面加快保障性安居工程建設，切實落實建設資金，加快建設進度，強化督促檢查，確保完成年度保障性安居工程建設任務。積極做好廉租住房和經(jīng)濟適用住房配租配售工作。要優(yōu)先保障中小套型普通商品住房和保障性住房建設用地供應，加大普通商品住房供應力度，優(yōu)化市場供應結構。