4.首付款比例調(diào)整到30%及以上

　　二套房貸款比例更高

　　新政要求，銀行要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。

　　5.銷售價格調(diào)整幅度超過10%須重新申報

　　《通知》要求，開發(fā)商要嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價、一房一價對外銷售。銷售價格調(diào)整幅度超過10%的必須重新申報預(yù)售方案。嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理，進(jìn)一步落實取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)開盤和一次性公開銷售房源制度，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售行為。全面推行商品房預(yù)定協(xié)議實名網(wǎng)上簽約備案和二手房交易網(wǎng)上簽約備案制度。

　　6.漲幅過快項目將從高征收土地增值稅

　　采取嚴(yán)格的土地增值稅措施，對竣工結(jié)算前定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目實行單項土地增值稅預(yù)征率辦法，從高征收土地增值稅;對竣工結(jié)算后的房地產(chǎn)開發(fā)項目，由市地稅局各基層局成立土地增值稅清算評估小組，重點選擇定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行納稅評估和清算，清算稅率最低30%，最高60%。

　　專家觀點

　　短期限購恐難使房價大幅回調(diào)

　　對福州市出臺“限購令”，福州市房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，其影響目前看來還很難評估。他說，今年國慶前后，各項調(diào)控措施有了衰減的跡象，現(xiàn)在既然政府出臺了政策，就表明政府的態(tài)度，對民眾釋放了信號。

　　福州房產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為，相較于上海的“限購令”沒有期限而言，福州市的限購令截止到今年的12月31日，這種臨時性措施可能對抑制房價有一定影響，但政府如果能制定一個長期政策效果將會更加明顯。

　　上述專家均認(rèn)為，目前，想讓房價有大的回落比較困難，而房價大漲的可能性也不大。

　　市場影響

　　動搖購房者信心 一手房交易將受挫

　　據(jù)記者了解，“十一”黃金周期間，福州一手房市場重現(xiàn)紅火，7天長假260多套簽約量，相比去年同期上漲了100%。同時，9月福州全市簽約一手房1700多套，環(huán)比上漲3成左右。在售樓現(xiàn)場，福州重現(xiàn)搶房現(xiàn)象。成交量迅速反彈，以及市場的一片向好，都讓開發(fā)商對“銀十”更加期待。但沒想此時福州繼上海、廈門等地之后，也出臺“限購令”。

　　獲悉這一消息后，一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，這無疑給剛有點起色的福州樓市澆了一盆冷水。原本在“金九銀十”后，開發(fā)商還指望在11月、12月再搶一波行情，現(xiàn)在肯定沒希望了。像北京、上海等地一出“限購令”，黃金周期間當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的銷售業(yè)績是一片慘淡。