“原本我們已經(jīng)制定了11月的銷售計(jì)劃，現(xiàn)在估計(jì)市場(chǎng)交易量會(huì)出現(xiàn)很大的下降，為了促進(jìn)銷售，新計(jì)劃只能在優(yōu)惠上做更大文章�！痹撊耸空f(shuō)。

　　而在二手房交易上，由于受節(jié)前購(gòu)房契稅調(diào)整影響，近期福州的二手房交易量已環(huán)比下降了三成以上。

　　麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，黃金周期間受契稅優(yōu)惠減少影響，福州有一半二手房源無(wú)法享受原來(lái)的優(yōu)惠。稅收政策的調(diào)控，本來(lái)就需要市場(chǎng)花費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間進(jìn)行消化，我們預(yù)計(jì)僅契稅調(diào)整一項(xiàng)福州就要下跌三成以上的交易量，現(xiàn)在再加上“限購(gòu)令”，市場(chǎng)走勢(shì)將更加不妙。

　　朝陽(yáng)房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“限購(gòu)令”對(duì)樓市的影響更多會(huì)體現(xiàn)在信心層面上。在短期內(nèi)不僅打擊購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的信心，也會(huì)堅(jiān)定部分人階段性堅(jiān)決不買房的信心。并抑制改善型住宅的購(gòu)房需求，而且徹底扼殺了投機(jī)炒房的希望。因此相信交易量在短期內(nèi)將出現(xiàn)大面積下滑。

　　“但我們認(rèn)為，只要是剛性需求受政策影響的效應(yīng)期一般都不長(zhǎng)。哪怕現(xiàn)在抑制住房需求不購(gòu)房，一段時(shí)間后他們也會(huì)主動(dòng)出手購(gòu)房。關(guān)鍵還是要看限購(gòu)政策影響下，房?jī)r(jià)是否會(huì)如購(gòu)房者預(yù)期那樣，出現(xiàn)下跌，否則購(gòu)房需求將會(huì)很快抬頭�！痹撊耸空f(shuō)。

　　福州房產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為，從北京、上海等已出臺(tái)“限購(gòu)令”城市近期房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析，目前其成交量均出現(xiàn)大面積下滑。但成交量急遽萎縮并未讓房?jī)r(jià)掉頭向下，因此短期內(nèi)購(gòu)房者對(duì)“限購(gòu)令”是否會(huì)導(dǎo)致福州房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期不能過(guò)于強(qiáng)烈。