(三)房地產區(qū)位的含義

　　房地產區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等方面。

　　一宗房地產的位置，是指該宗房地產所在的地方，包括：①坐落、②方位、③距離、④朝向、⑤樓層。

　　一宗房地產的交通，是指進出該宗房地產的方便程度——通達性，

　　用“可及性”表達由“外”到“內”——“進來”的方便程度，

　　用“便捷性”表達由“內”到“外”——“出去”的方便程度。

　　一宗房地產的周圍環(huán)境和景觀，是指該宗房地產周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。其中，人文環(huán)境包括該宗房地產所在地區(qū)的聲譽、居民特征(如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰等)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產的利用狀況(如用途)等。

　　一宗房地產的外部配套設施，是指該宗房地產外部的基礎設施和公共服務設施。如果是該宗房地產內部的配套設施，則屬于該宗房地產的實物因素�；A設施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施。公共服務設施一般是指教育(如 幼兒園、中小學)、醫(yī)療衛(wèi)生(如醫(yī)院)、文化、體育、商業(yè)服務、金融、郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理等設施。

　　區(qū)位對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的。

　　(四)區(qū)位理論的概念

　　區(qū)位理論簡稱區(qū)位論，是關于人類活動特別是經濟活動的空間分布及空間中各類要素的相互關系的學說。具體地講，主要是研究人類經濟行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內經濟活動優(yōu)化組合的理論。區(qū)位理論主要有農業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論、中心地理論和城市空間結構理論。

　　例題1：下列(　　　)屬于自然區(qū)位.

　　A 經濟區(qū)位 B天文區(qū)位 C文化區(qū)位 D自然地理區(qū)位 E政治區(qū)位

　　答案：BD

　　例題2：下列(　　　)屬于社會區(qū)位.

　　A 經濟區(qū)位 B天文區(qū)位 C文化區(qū)位 D自然地理區(qū)位 E政治區(qū)位

　　答案：ACE

　　例題3：北京市位于北緯39°57′，東經116°79′，表示的是北京市的( )區(qū)位。

　　A。自然 B.生態(tài) C.天文 D.經濟

　　答案：C

　　例題4：下列(　　)屬于區(qū)位的特性

　　A位置　　B距離 C 歷史性 D 層次性 E確定性

　　答案：CDE

　　解析：區(qū)位的特征包括：綜合性, 確定性,層次性, 歷史性

　　例題5：河流改道可引起自然地理區(qū)位的變更，這是區(qū)位的(　　　)

　　A 綜合性 B確定性C 層次性 D歷史性

　　答案：D

　　例題6：交通技術革新、行政區(qū)劃變更等，會引起經濟地理位置的變化。這是區(qū)位的(　　　)

　　A 綜合性 B確定性C 層次性D歷史性

　　答案：D

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