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文章責編：majingjing_123
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第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理
一、項目建設(shè)投資費用構(gòu)成
按構(gòu)成分類
工程費用
建設(shè)安裝工程費
設(shè)備器具配置費用
工程建設(shè)其它費用
與項目建設(shè)有關(guān)的費用
與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用
財務(wù)費用
預備費用
土地使用費
建筑安裝工程費用 按性質(zhì)分類
直接費
間接費
利潤
稅金
【例題·多選題】【典型例題】建筑安裝工程費用構(gòu)成中包括( )
A.直接費
B.利潤
C.稅金
D.間接費
E.設(shè)備購置費用
【答案】ABCD
二、項目投資規(guī)劃
|
階段 |
主要內(nèi)容 |
目標 |
|
設(shè)計準備階段 |
編制投資規(guī)劃 |
指導設(shè)計階段的工作 |
|
工程設(shè)計階段 |
編制設(shè)計概算 |
編制施工圖預算,確定工程承包合同價格 |
|
工程施工階段 |
|
作為施工過程中工程計量和工程價款制度的依據(jù) |
三、投資控制
概念:在項目的各個階段，將項目投資的實際發(fā)生值控制在計劃值范圍內(nèi)的工程管理活動
措施：組織措施
經(jīng)濟措施
技術(shù)措施
合同措施
信息措施
|
階段 |
依據(jù) |
控制對象 |
確定對象 |
|
工程設(shè)計階段 |
投資規(guī)劃和批準的投資估算
投資規(guī)劃和批準的設(shè)計概算 |
初步設(shè)計施工圖設(shè)計 |
|
|
工程施工招標階段 |
工程設(shè)計文件 |
招標文件 |
工程承包合同價格 |
|
工程施工階段 |
施工圖預算和承包合同價 |
工程結(jié)算價 | |
|
工程竣工驗收階段 |
竣工決算 | ||
|
工程保修階段 |
承包合同 |
確定工程保修費用 |
【例題·多選題】【典型例題】房地產(chǎn)項目投資管理主要有兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括()
A.投資規(guī)劃
B.投資預算
C.投資概算
D.投資估算
E.投資控制
【答案】AE
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