| 第 1 頁(yè)：一、物權(quán)概述 |
| 第 2 頁(yè)：二、所有權(quán) |
| 第 3 頁(yè)：三、用益物權(quán) |
| 第 4 頁(yè)：四、擔(dān)保物權(quán) |
三、用益物權(quán)(一星)
(一)用益物權(quán)的概念和法律特征
1.概念：權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
2.種類：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。
3.法律特征：
(1)用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)
(2)用益物權(quán)是限制物權(quán)：用益物權(quán)是在一定范圍內(nèi)使用收益
(3)用益物權(quán)具有使用的目的
(4)用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)
(5)用益物權(quán)行使的前提是已占有該不動(dòng)產(chǎn)
(二)幾種具體的用益物權(quán)
| 建設(shè)用地使用權(quán) | 指建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 | 1.主體是符合法定條件的公民和法人。 2.客體為國(guó)家所有的土地。包括城市和農(nóng)村的屬于國(guó)有的土地、草原、灘涂、荒地、山嶺和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設(shè)施以及地下的埋藏物或自然資源 3.從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來(lái)的用益物權(quán)。 4.建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。 5.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)采取出讓或劃撥的方式： （1）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。 （2）劃撥是經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，沒(méi)有期限的限制。 |
| 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) | 指由公民或集體組織，對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動(dòng)，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 | 1.承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)。 2.主體是公民或集體組織。 3.客體為全民所有的土地和集體所有的土地。 4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)。 |
| 宅基地使用權(quán) | 指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對(duì)此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。 | 1.屬于集體所有。 2.主體是公民，主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。 3.客體是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。 4.必須遵循法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后方可取得。 5.受國(guó)家保護(hù) |
| 地役權(quán) | 指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。 | 1.地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利。 2.地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。 3.地役權(quán)是按照合同設(shè)立的，且是書面形式。 【注意】相鄰關(guān)系是法定的 |
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