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第七章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選
一、單項(xiàng)選擇題
1. 下列對方案經(jīng)濟(jì)關(guān)系的描述中，描述互補(bǔ)型的方案是()。
A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一個(gè)方案的取舍都會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化
B.在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件(如受資金、勞動(dòng)力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施
C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
D.若干備選方案中，選擇其中一個(gè)方案，則其他方案就必然被淘汰
2. 某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個(gè)壽命期為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值率比較法比選，應(yīng)該選擇()。
|
投資方案 |
初始投資額（萬元） |
每年凈收益（萬元） |
凈轉(zhuǎn)售收入（萬元） |
|
0 |
1-5 |
5 | |
|
甲 |
220 |
40 |
150 |
|
乙 |
300 |
50 |
200 |
|
丙 |
400 |
60 |
320 |
|
丁 |
500 |
70 |
400 |
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
3. 已知有A.B.C三個(gè)獨(dú)立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評(píng)價(jià)指標(biāo)見下表。若資金受到限制。只能籌措到6000萬元資金，則最佳的組合方案是()。
|
方案 |
投資額（萬元） |
凈現(xiàn)值（萬元） |
凈現(xiàn)值率 |
|
A |
2100 |
110.50 |
5.26% |
|
B |
2000 |
409.12 |
20.45% |
|
C |
2500 |
264.25 |
7.55% |
A.A+B
B.A+C
C.B+C
D.A+B+C
4. 在進(jìn)行計(jì)算期相同的互斥方案比選中時(shí)，在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用()進(jìn)行方案比選。
A.凈現(xiàn)值法
B.凈現(xiàn)值率法
C.凈現(xiàn)值法和凈現(xiàn)值率法
D.以上都不對
5. 某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個(gè)計(jì)算期不同的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。其現(xiàn)金流量見下表，應(yīng)用年值法比選，應(yīng)該選擇()。
|
投資方案 |
初始投資額（萬元） |
年凈收益（萬元） |
壽命期 |
|
甲 |
220 |
100 |
3 |
|
乙 |
300 |
150 |
5 |
|
丙 |
400 |
200 |
8 |
|
丁 |
500 |
300 |
10 |
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
6. 某項(xiàng)目有4種方案，各方案的投資，現(xiàn)金流量及有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)見下表，若已知基準(zhǔn)收益率為18%，則經(jīng)過比較最優(yōu)方案為()。
|
方案 |
投資額（萬元） |
IRR |
△IRR |
|
A |
250 |
20% |
5.26% |
|
B |
350 |
24% |
△IRRB－A＝20.0% |
|
C |
400 |
18% |
△IRRC－B＝5.3% |
|
D |
500 |
26% |
△IRRD－B＝31.0% |
A.方案A
B.方案B
C.方案C
D.方案D
7. ()是指將投資方案在計(jì)算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評(píng)價(jià)或選擇方案的方法。
A.凈現(xiàn)值率法
B.年值法
C.現(xiàn)值法
D.差額收益率法
8. 在對多個(gè)壽命期不等的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，()是最為簡便的方法。
A.凈現(xiàn)值法
B.最小公倍數(shù)法
C.研究期法
D.凈年值法
9. 項(xiàng)目名稱、開發(fā)建設(shè)單位、項(xiàng)目的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容的()部分。
A.項(xiàng)目總說明
B.項(xiàng)目概況
C.開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定
D.市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定
10. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對房地產(chǎn)()進(jìn)行的。
A.直接投資
B.間接投資
C.直接投資和間接投資
D.以上都不對
11. 在()被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評(píng)估公司對投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。
A.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)
B.項(xiàng)目建議書
C.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
D.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃
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