第 1 頁:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題 |
第 7 頁:多項(xiàng)選擇題 |
第 9 頁:案例分析題 |
31 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元,則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計(jì)息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案:D
參考解析:
等額分付終值公式。
32 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于( )之比。
A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
參考答案:A
參考解析:
中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。
33 對(duì)于投資項(xiàng)目而言,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )時(shí)的折現(xiàn)率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
參考答案:B
參考解析:
本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。對(duì)于投資項(xiàng)目而言,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率。
34 如果土地租期永久,一般將( )稱為土地地租的資本化價(jià)格。
A.每月取得的地租額
B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
C.每年取得的地租額
D.地價(jià)除以折現(xiàn)率
參考答案:B
參考解析:
本題主要考查地租和地價(jià)的概念。地租的資本化價(jià)格其實(shí)就是地價(jià),在永久租期下,地價(jià)就等于地租除以折現(xiàn)率。
35 某城市由于修建地鐵,使地鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特點(diǎn)。
A.投資品種多樣性
B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C.投資價(jià)值附加性
D.投資過程綜合性
參考答案:C
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。
36按照( )的多樣性,區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類。
A.客體
B.方位
C.位置
D.距離
參考答案:A
參考解析:
本題考查區(qū)位的特征和種類。按照客體的多樣性,區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類。
37 凈收益=潛在毛租金收入-( )+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
A.空置和收租損失
B.還本付息額
C.折舊額
D.所得稅
參考答案:A
參考解析:
凈收益的求取。
38 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè),共請(qǐng)了五位有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營(yíng)銷人員參與預(yù)測(cè),其主觀估計(jì)值分別為:1/3,3/4,2/3,3/5,2/5,這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案:A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的概念。
39 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí),( ),出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
參考答案:B
參考解析:
本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致,出租方均有義務(wù)去除。
40 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。
A.國(guó)務(wù)院
B.省級(jí)人民政府
C.直轄市人民政府
D.縣級(jí)人民政府
參考答案:A
參考解析:
土地征收的審批。
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