三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　根據(jù)以下材料，回答題：

　　趙某購買一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬元，首期付款為房價(jià)的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。

　　81銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意(　)設(shè)定抵押。

　　A.商品住宅

　　B.抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)

　　C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　參考答案：C,D

　　參考解析:

　　物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定。

　　82 趙某的月還款額為(　)元。

　　A.2974

　　B.3886

　　C.5356

　　D.9742

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　等額還款抵押貸款的計(jì)算。

　　83 若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為(　)元。

　　A.11896

　　B.13896

　　C.15544

　　D.21424

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　等額還款抵押貸款的計(jì)算。

　　84 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為(　)元。

　　A.172858

　　B.182786

　　C.192858

　　D.201006

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。

　　85 在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有(　)。

　　A.市場利率上升

　　B.市場利率下降

　　C.抵押人收入水平上升

　　D.抵押人收入水平下降

　　參考答案：B,C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)以下材料，回答題：

　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測算，商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。

　　86該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道屬于(　)。

　　A.直接渠道

　　B.間接渠道

　　C.獨(dú)家代理

　　D.共同代理

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)銷售渠道的概念。

　　87 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有(　)等。

　　A.還本銷售

　　B.營業(yè)推廣

　　C.公共關(guān)系

　　D.人員推廣

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)促銷的方式。

　　88 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略，關(guān)鍵是要確定好(　)。

　　A.計(jì)價(jià)單位

　　B.起步價(jià)

　　C.調(diào)價(jià)幅度

　　D.調(diào)價(jià)頻率

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)定價(jià)策。

　　89 在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價(jià)，還應(yīng)考慮(　)等因素。

　　A.幢號

　　B.樓層

　　C.朝向

　　D.顧客收入

　　參考答案：B,C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)定價(jià)的基本程序。

　　90 若以商品住宅均價(jià)購買一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款(　)元。

　　A.2638

　　B.2711

　　C.3497

　　D.4776

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　等額還款抵押貸款的計(jì)算。

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