2008中級(jí)《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》全真預(yù)測(cè)試卷

　　19、 在資金時(shí)間價(jià)值換算中，將年值換算成現(xiàn)值的公式所含的因數(shù)是( )。

　　A、 (F/P, i , n)

　　B、 (P/F, i , n)

　　C、 (P/A, i , n)

　　D、 (F/A, i , n)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解析：此題考察資金時(shí)間價(jià)值的換算，換算系數(shù)(因數(shù))括號(hào)內(nèi)的第一項(xiàng)中，分子為未知項(xiàng)(所求)，分母為已知項(xiàng)。

　　20、 在我國(guó)形成房地產(chǎn)周期的最主要因素是( )。

　　A、 房地產(chǎn)政策

　　B、 經(jīng)濟(jì)景氣情況

　　C、 房地產(chǎn)市場(chǎng)變化

　　D、 房地產(chǎn)管理水平

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　21、 有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要交納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用( )。

　　A、 類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益

　　B、 比較法

　　C、 該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益

　　D、 無(wú)法估算

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　22、 開(kāi)發(fā)商通過(guò)不同渠道發(fā)布信息，所有經(jīng)紀(jì)人都可以與其簽訂合同代理租售房地產(chǎn)的代理方式是( )。

　　A開(kāi)放型代理

　　B專(zhuān)有代理

　　C專(zhuān)賣(mài)權(quán)代理

　　D買(mǎi)斷代理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　23、 以居住生活單元和居住小區(qū)為基本單元組織居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式看為( )。

　　A、 居住小區(qū)-居住區(qū)-居住生活單元

　　B、 居住區(qū)-居住生活單元-居住小區(qū)

　　C、 居住生活單元-居住區(qū)-居住小區(qū)

　　D、 居住區(qū)-居住小區(qū)-居住生活單元

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　24、 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整時(shí)，對(duì)基價(jià)進(jìn)行調(diào)整屬于( )方法。

　　A、直接的價(jià)格調(diào)整

　　B、付款方式調(diào)整

　　C、差價(jià)調(diào)整

　　D、系數(shù)調(diào)整

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a