2008中級《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務》全真預測試卷

　　25、 項目投資評估采用敏感性分析要經(jīng)過下列步驟：①計算不確定因素導致經(jīng)濟指標的變動幅度;②確定影響因素;③確定分析指標;④對方案承受能力作出判斷。步驟順序應為( )。

　　A①③②④

　　B②③①④

　　C③②①④

　　D③①②④

　　標準答案： b

　　26、 在處理房地產(chǎn)投資風險時，風險轉移的方式為( )。

　　A將風險損失攤銷計入成本

　　B從未發(fā)生風險損失收益中得到補償

　　C委托專業(yè)公司完成危險作業(yè)

　　D規(guī)定由承租人負擔經(jīng)營、維修等費用

　　標準答案： d

　　27、 房地產(chǎn)投資風險按風險性質可分為靜態(tài)風險和動態(tài)風險，區(qū)分這兩類風險的主要意義在于動態(tài)風險可通過( )加以避免。

　　A、 預防自然災害和意外事故

　　B、 投保方式

　　C、 經(jīng)營者自身的努力

　　D、 投資類型組合

　　標準答案： c

　　28、 房地產(chǎn)投資風險按風險性質劃分時，其靜態(tài)風險主要指( )帶來的風險。

　　A、 由于自然災害和意外事故

　　B、 企業(yè)經(jīng)營管理狀況

　　C、 市場需求變動

　　D、 通貨膨脹貨幣貶值

　　標準答案： a

　　29、 房地產(chǎn)投資風險中的流動性風險指的是( )而造成的風險。

　　A、錯誤地預測房地產(chǎn)行市

　　B、房地產(chǎn)難于脫手而拋售

　　C、采用分期付款出售房地產(chǎn)

　　D、經(jīng)營利潤變動

　　標準答案： b

　　30、 工程招標的方式有競爭招標和( )。

　　A、公開招標

　　B、有限招標

　　C、協(xié)議招標

　　D、邀請招標

　　標準答案： c