2010中級經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》單項選擇練習(xí)題(3)

　　1.土地使用權(quán)出讓的特征為(　)。

　　A.排他性 B.是國家壟斷行為

　　C.出讓年限是有限的 　　D.出讓是有償?shù)?/P>

　　E.土地使用者享有權(quán)利的范圍不含地下之物

　　答案：BCDE

　　2.影響房地產(chǎn)供給的因素有(　)。

　　A.該種房地產(chǎn)的價格水平 B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平 　　D.人口數(shù)量

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　答案：ABCE

　　3.杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤將由( )因素所決定。

　　A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B.農(nóng)地的肥沃程度

　　C.農(nóng)產(chǎn)品的市場價格 D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用

　　E.勞動者的經(jīng)營能力

　　答案：ACD

　　解析：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格、把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用三項因素是決定因素。

　　4.征收與征用相同點包括(　　)

　　A.移轉(zhuǎn)所有權(quán) B.不移轉(zhuǎn)所有權(quán)

　　C.強(qiáng)制性 D.補(bǔ)償性

　　E.前提條件是發(fā)生搶險、救災(zāi)等緊急情況

　　答案：CD

　　解析：移轉(zhuǎn)所有權(quán)是征收的特征，發(fā)生搶險、救災(zāi)等緊急情況是征用的限制條件，

　　5.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征包括( )。

　　A.國家壟斷行為 B.有一定使用期限

　　C.出讓是無償 D.使用權(quán)可分別設(shè)立

　　E.使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限制

　　答案：ABDE

　　解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征包括：

　　(1)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為。

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的。①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)摹?/P>

　　(4)建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)立。

　　(5)建設(shè)用地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限制的。