2012注會(huì)《財(cái)務(wù)成本管理》知識(shí)點(diǎn)總結(jié)：第13章(1)

分類標(biāo)準(zhǔn)

租賃類型

說明

當(dāng)事人之間的關(guān)系

直接租賃

該種租賃是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。
直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。

杠桿租賃

該種租賃是有貸款者參與的一種租賃形式。
杠桿涉及三方當(dāng)事人：承租人、出租人、貸款者。
【注】對承租人（企業(yè)）來說，杠桿租賃和直接租賃沒有什么區(qū)別，都是向出租人租入資產(chǎn)；而對出租人而言，其身份則有了變化，既是資產(chǎn)的出租者，同時(shí)又是款項(xiàng)的借入人。因此杠桿租賃是一種涉及三方面關(guān)系人的租賃形式。

售后租回

該種租賃是指承租人先將某資產(chǎn)賣給出租人，再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式。
在這種形式下，承租人一方面通過出售資產(chǎn)獲得了現(xiàn)金；另一方面又通過租賃滿足了對資產(chǎn)的需要，而租金卻可以分期支付。

租賃期的長短

短期租賃

短期租賃的時(shí)間明顯少于租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。

長期租賃

長期租賃的時(shí)間接近租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。

租金是否超過資產(chǎn)的購置成本

不完全補(bǔ)償租賃

不完全補(bǔ)償租賃是指租金不足以補(bǔ)償租賃資產(chǎn)的全部成本的租賃。

完全補(bǔ)償租賃

完全補(bǔ)償租賃是指租金超過資產(chǎn)全部成本的租賃。

租賃是否可以隨時(shí)解除

可以撤銷租賃

可以撤銷租賃是指合同中注明承租人可以隨時(shí)解除租賃。通常，提前終止合同，承租人需要支付一筆賠償款。

不可以撤銷租賃

不可以撤銷租賃是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃.如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項(xiàng)，也可以提前終止。

出租人是否負(fù)責(zé)資產(chǎn)的維修

毛租賃

毛租賃是指由出租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維修的租賃。

凈租賃

凈租賃是指由承租人負(fù)責(zé)維修的租賃。

含義

典型的經(jīng)營租賃是短期的、不完全補(bǔ)償?shù)�、可撤銷的毛租賃。

最主要的財(cái)務(wù)特征

可以撤銷。
【分析】
（1）由于可以隨時(shí)撤銷，租賃期就可能很短；
（2）由于可以撤銷和租賃期短，出租人租賃資產(chǎn)成本補(bǔ)償沒有保障；
（3）由于可以撤銷，出租人就不會(huì)關(guān)心影響資產(chǎn)壽命的維修和保養(yǎng)，因此，大多為毛租賃。

核心問題

“買還是租”——取得資產(chǎn)的使用權(quán)，而不是擁有其所有權(quán)。
【提示】企業(yè)營業(yè)活動(dòng)需要使用的固定資產(chǎn)，既可以購置（內(nèi)部投資）也可以通過租賃取得。對企業(yè)來說，最重要的是使用這些資產(chǎn)，而不是擁有其所有權(quán)。

決策思路

一般來說，當(dāng)擁有和運(yùn)營某些固定資產(chǎn)的平均年成本高于最優(yōu)租金時(shí)，就可以選擇租賃。

含義

典型的融資租賃是長期的、完全補(bǔ)償?shù)�、不可撤銷的凈租賃。

最主要的財(cái)務(wù)特征

不可撤銷。
【分析】
（1）由于不可撤銷，較長的租賃期得到保障；
（2）由于租賃期長，且不可以撤銷，出租人的租賃資產(chǎn)成本可以得到完全補(bǔ)償；
（3）由于不可以撤銷，出租人會(huì)關(guān)心影響資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命的維修和保養(yǎng)，因此，大多采用凈租賃。
——凈租賃

核心問題

“租賃融資還是借款購買”
【提示】融資租賃決策是企業(yè)決定擁有某項(xiàng)固定資產(chǎn)之后的籌資決策。

決策思路

一般來說，當(dāng)租賃的融資成本低于債務(wù)融資時(shí)，可以選擇租賃融資。