二、投資性房地產(chǎn)
(一)概述
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
1.投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)已出租的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
【注意】
第一,企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。
第二,已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)。
(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【注意】
按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)。
(3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
【注意】
出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。
【注意】
企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場價(jià)格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn)。
(2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。
3.投資性房地產(chǎn)特殊情況的判斷
(1)一項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,用于賺取租金或資本增值的部分,如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
(2)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù),所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的,該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。
(3)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店,不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租,且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【例題·多選題】下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房
B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房
C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)
D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
[答疑編號(hào)5713012108]
『正確答案』BC
『答案解析』選項(xiàng)A屬于存貨;選項(xiàng)D企業(yè)沒有所有權(quán),不作為自有資產(chǎn)核算。
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