二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61 下列關于協(xié)議出讓建設用地使用權最低價的表述中，正確的有(　)。

　　A.采取雙方協(xié)議出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

　　B.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%

　　C.協(xié)議出讓地價必須是協(xié)議出讓最低價

　　D.協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費以及按照國家規(guī)定應該繳納的有關費用之和

　　E.與招標拍賣掛牌最低價確定的原則相同

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析:

　　協(xié)議出讓方式的最低價。

　　62 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的收集的途徑主要有(　)

　　A.交易雙方當事人

　　B.促成房地產(chǎn)交易行為的中介商

　　C.非同業(yè)間資料的交流

　　D.不熟悉房地產(chǎn)市場的人士

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告

　　參考答案：A,B,E

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑。

　　63 可以不經(jīng)過申請，經(jīng)土地征收將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的情況有(　)。

　　A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

　　B.農(nóng)村村民建設住宅

　　C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設施建設

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益事業(yè)建設

　　E.小產(chǎn)權房建設

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析:

　　本題考查集體土地征收的申請。選項ABCD是使用集體土地而不需要依法征收的特殊情況。

　　64 城市空間結(jié)構理論中代表性的理論有(　)

　　A.多帶理論

　　B.同心圓理論

　　C.扇形理論

　　D.多核心理論

　　E.中心商務區(qū)土地利用模式

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析:

　　城市空間結(jié)構理論中代表性的理論。

　　65 以下哪些項目的物業(yè)管理必須進行招標(　)。

　　A.新開發(fā)的住宅項目

　　B.新開發(fā)的非住宅項目

　　C.同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項目

　　D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)的項目

　　E.新開發(fā)的商業(yè)項目

　　參考答案：A,C

　　參考解析:

　　本題考查物業(yè)管理招標的項目條件。必須進行招標的物業(yè)管理項目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。

　　66 下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有(　)。

　　A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

　　B.房屋權屬證書記載的房屋所有權人的法定配偶

　　C.尚未辦理產(chǎn)權登記但已實際占有物業(yè)的合法買受人

　　D.房屋登記簿記載的房屋所有權人

　　E.房屋登記簿記載的房屋所有權人的法定配偶

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析:

　　業(yè)主的概念。

　　67 房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的方法有(　)。

　　A.因果關系法

　　B.入戶詢問法

　　C.電話詢問法

　　D.觀察法

　　E.試驗法

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的基本方法。

　　68 房地產(chǎn)廣告預算的方法有(　)。

　　A.目標任務法

　　B.銷售百分比法

　　C.量入為出法

　　D.隨機函數(shù)法

　　E.競爭對等法

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)廣告的預算。

　　69 國有土地上房屋征收補償?shù)姆绞接?　)。

　　A.貨幣補償

　　B.保障安置

　　C.異地移民安置

　　D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　E.屋產(chǎn)權調(diào)換

　　參考答案：A,E

　　參考解析:

　　本題考查國有土地上房屋征收的補償方式。國有土地上房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種，由被征人選擇。

　　70 房地產(chǎn)投資項目外部環(huán)境的不確定性來源包括(　)

　　A.政府的政策和規(guī)定的變化

　　B.市場環(huán)境的變化

　　C.通貨膨脹和信貸風險

　　D.資金籌措方式與來源

　　E.工程價款估算或結(jié)算錯誤

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素。

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