第 1 頁:單項(xiàng)選擇題 |
第 7 頁:多項(xiàng)選擇題 |
第 9 頁:案例分析題 |
二、多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61 下列關(guān)于協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)最低價(jià)的表述中,正確的有( )。
A.采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)
B.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的70%
C.協(xié)議出讓地價(jià)必須是協(xié)議出讓最低價(jià)
D.協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)以及按照國家規(guī)定應(yīng)該繳納的有關(guān)費(fèi)用之和
E.與招標(biāo)拍賣掛牌最低價(jià)確定的原則相同
參考答案:A,B,D
參考解析:
協(xié)議出讓方式的最低價(jià)。
62 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的收集的途徑主要有( )
A.交易雙方當(dāng)事人
B.促成房地產(chǎn)交易行為的中介商
C.非同業(yè)間資料的交流
D.不熟悉房地產(chǎn)市場的人士
E.房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告
參考答案:A,B,E
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑。
63 可以不經(jīng)過申請,經(jīng)土地征收將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的情況有( )。
A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)
B.農(nóng)村村民建設(shè)住宅
C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施建設(shè)
D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益事業(yè)建設(shè)
E.小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)
參考答案:A,B,C,D
參考解析:
本題考查集體土地征收的申請。選項(xiàng)ABCD是使用集體土地而不需要依法征收的特殊情況。
64 城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有( )
A.多帶理論
B.同心圓理論
C.扇形理論
D.多核心理論
E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式
參考答案:B,C,D,E
參考解析:
城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論。
65 以下哪些項(xiàng)目的物業(yè)管理必須進(jìn)行招標(biāo)( )。
A.新開發(fā)的住宅項(xiàng)目
B.新開發(fā)的非住宅項(xiàng)目
C.同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目
D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目
E.新開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目
參考答案:A,C
參考解析:
本題考查物業(yè)管理招標(biāo)的項(xiàng)目條件。必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目只有兩種情況,一是新開發(fā)的住宅,另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。
66 下列主體中,能被判定具備業(yè)主身份的有( )。
A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶
C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買受人
D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人
E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶
參考答案:A,C,D
參考解析:
業(yè)主的概念。
67 房地產(chǎn)市場實(shí)地調(diào)研的方法有( )。
A.因果關(guān)系法
B.入戶詢問法
C.電話詢問法
D.觀察法
E.試驗(yàn)法
參考答案:B,C,D,E
參考解析:
房地產(chǎn)市場實(shí)地調(diào)研的基本方法。
68 房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法有( )。
A.目標(biāo)任務(wù)法
B.銷售百分比法
C.量入為出法
D.隨機(jī)函數(shù)法
E.競爭對等法
參考答案:A,B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。
69 國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接? )。
A.貨幣補(bǔ)償
B.保障安置
C.異地移民安置
D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
E.屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
參考答案:A,E
參考解析:
本題考查國有土地上房屋征收的補(bǔ)償方式。國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種,由被征人選擇。
70 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目外部環(huán)境的不確定性來源包括( )
A.政府的政策和規(guī)定的變化
B.市場環(huán)境的變化
C.通貨膨脹和信貸風(fēng)險(xiǎn)
D.資金籌措方式與來源
E.工程價(jià)款估算或結(jié)算錯(cuò)誤
參考答案:A,B,C
參考解析:
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素。
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