第 1 頁(yè):?jiǎn)雾?xiàng)選擇題 |
第 7 頁(yè):多項(xiàng)選擇題 |
第 9 頁(yè):案例分析題 |
三、案例分析題(共20題,每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
根據(jù)以下材料,回答題:
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬(wàn)元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m2,規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不低于35%。預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%,銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū),按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì),預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/m2,小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/m2,可銷售比率為95%。促銷工作的安排是:開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況,組織足夠的置業(yè)顧問對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹,并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車庫(kù)。項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí),政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。
81該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為( )元/m2。
A.1000
B.2000
C.4000
D.4211
參考答案:C
參考解析:
發(fā)揮題。
樓面地價(jià)=地價(jià)÷建筑面積=地價(jià)÷(土地面積÷規(guī)劃容積率)=4000)元/m2。
82 采用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為( )元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
參考答案:D
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。
83 該項(xiàng)目涉及的促銷方式有( )。
A.公共關(guān)系
B.人員促銷
C.廣告促銷
D.營(yíng)業(yè)推廣
參考答案:B,C,D
參考解析:
房地產(chǎn)促銷的方式。
84 從背景資料判斷,在一般情況下,該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將( )。
A.上升
B.下降
C.無(wú)法預(yù)計(jì)
D.維持穩(wěn)定
參考答案:A
參考解析:
發(fā)揮題。由于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng),別墅市場(chǎng)將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。
根據(jù)以下材料,回答題:
某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū),該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì),負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。開發(fā)管理委員會(huì)通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開發(fā)承包商。
85土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn),還應(yīng)滿足的條件是( )。
A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B.方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)
C.補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃
D.補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等
參考答案:B,C
參考解析:
本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案應(yīng)符合的條件。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的,土地行政主管部門方可報(bào)人民政府批準(zhǔn):①符合土地利用總體規(guī)劃;②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo);③占用耕地的,補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃,且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求;④單獨(dú)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,必須符合單獨(dú)選址條件。
第85
86 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后( )日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A.3
B.5
C.7
D.10
參考答案:B
參考解析:
本題考查集體土地征收的批復(fù)時(shí)間。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。
87 該市工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)對(duì)被征地農(nóng)民可采取的安置方式有( )。
A.貨幣安置
B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
C.重新?lián)駱I(yè)安置
D.安置補(bǔ)助費(fèi)
參考答案:A,B,C
參考解析:
本題考查集體土地征收被征地農(nóng)民的安置方式。主要包括:貨幣安置、保障安置、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安、入股分紅安置和異地移民安置。
88 該市征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)應(yīng)采取征地和安置的步驟包括( )。
A.辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/P>
B.確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和擬定方案
C.征地補(bǔ)償、安置方案組織實(shí)施
D.進(jìn)行公告
參考答案:A,B,C
參考解析:
本題考查集體土地征地補(bǔ)償和安置的步驟。
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