2010中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題

　　45、土地使用權(quán)抵押的特征包括_____。

　　A.具有從屬性

　　B.具有優(yōu)先受償性

　　C.必須轉(zhuǎn)移抵押物

　　D.具有物上追及力

　　46、土地使用權(quán)終止的原因有_____。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

　　B.土地滅失

　　C.土地使用者死亡

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國(guó)家強(qiáng)制收回

　　47、在估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量時(shí)，應(yīng)注意掌握的原則有_____。

　　A.沉沒(méi)成本不應(yīng)考慮

　　B.固定成本不應(yīng)考慮

　　C.不要忽視機(jī)會(huì)成本

　　D.可以忽視變動(dòng)成本

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　48、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析包括_____。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.敏感性分析

　　C.準(zhǔn)確度分析

　　D.概率分析

　　E.經(jīng)濟(jì)效益分析

　　49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為_(kāi)____。

　　A.投資判斷失誤

　　B.國(guó)家政策的變化

　　C.預(yù)期收益的變化

　　D.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)

　　50、在選擇房地產(chǎn)出售時(shí)機(jī)時(shí)，其方式通常有_____。

　　A.委托銷(xiāo)售

　　B.滯后銷(xiāo)售

　　C.提前銷(xiāo)售

　　D.分期付款銷(xiāo)售

　　E.即時(shí)出售