2004經(jīng)濟(jì)師(中級(jí))房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題

　　41.采用融資策略防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要手段是( )。

　　a.建立風(fēng)險(xiǎn)基金

　　b.發(fā)行股票

　　c.向銀行貸款

　　d.尋找合伙人

　　42.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的精度與初步可行性研究的精度相比較( )。

　　a.相同 b.前者是后者的3倍

　　c.后者更高 d.前者是后者的2倍

　　43.利息是房地產(chǎn)開發(fā)財(cái)務(wù)費(fèi)用的重要部分，其計(jì)算基礎(chǔ)一般為( )。

　　a.自有資金 b.自有資金和從銀行借貸的資金

　　c.借貸資金 d.所有投資

　　44.建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、( )屬于房屋開發(fā)費(fèi)。

　　a.前期工程費(fèi) b.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

　　c.管理費(fèi) d.室外工程費(fèi)

　　45.按照開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可分為( )。

　　a.單項(xiàng)開發(fā)和綜合開發(fā) b.單項(xiàng)開發(fā)和集中成片開發(fā)

　　c.綜合開發(fā)和小區(qū)開發(fā) d.綜合開發(fā)和集中成片開發(fā)

　　46.某居住小區(qū)，居住建筑用地50000平方米，其中綠化面積率30%，建筑基底總面積10000平方米，平均層數(shù)為8層。該小區(qū)建筑容積率為( )。

　　a.2.3 b.0.63

　　c.1.6 d.0.2

　　47.對(duì)南方炎熱城市而言。下列居住區(qū)規(guī)劃布局形式中不適宜的是( )。

　　a.行列式布置 b.混合式布置

　　c.周邊式布置 d.自由式布置

　　48.下列選項(xiàng)中不屬于居住區(qū)規(guī)劃基本內(nèi)容的是( )。

　　a.擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式

　　b.擬定公共綠地、體育、休息等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式

　　c.擬定有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和造價(jià)估算

　　d.擬定遠(yuǎn)期發(fā)展方向及城市道路寬度、坡度、橫斷面形式

　　49.房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷應(yīng)當(dāng)以( )為出發(fā)點(diǎn)。

　　a.房地產(chǎn)商品的需求 b.企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)

　　c.土地規(guī)劃利用條件 d.房地產(chǎn)商品的特征

　　50.在房地產(chǎn)委托代理方式中。受限制較大的代理方式是( )。

　　a.總代理 b.指定代理

　　c.委托代理 d.特殊代理