2004經(jīng)濟(jì)師(中級(jí))房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題

　　71.使用概率來預(yù)測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的不確定因素。常采用一些相對(duì)量來描述，其指標(biāo)包括( )。

　　a.風(fēng)險(xiǎn)度 b.生存風(fēng)險(xiǎn)度

　　c.風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)值 d.經(jīng)營(yíng)安全率

　　e.貢獻(xiàn)率

　　72.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中屬于意外性風(fēng)險(xiǎn)的有( )等。

　　a.環(huán)境污染 b.政治動(dòng)蕩爆發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)

　　c.經(jīng)營(yíng)條件惡化 d.價(jià)格大幅度波動(dòng)

　　e.發(fā)生自然災(zāi)害

　　73.反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有( )。

　　a.建筑覆蓋率 b.單位土地面積人口數(shù)

　　c.建筑高度 d.單位土地面積投資額

　　e.建筑容積-率

　　74.土地使用權(quán)出讓金可以依據(jù)城市基準(zhǔn)地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目用地的( )等因素修正得到。

　　a.開發(fā)成本 b.用地單位

　　c.用途 d.使用年限

　　e.容積率

　　75.房地產(chǎn)營(yíng)銷方式包括( )等。

　　a.自然代理 b.委托代理

　　c.法定代理 d.自行租售

　　e.聯(lián)合開發(fā)

　　76.在房地產(chǎn)促銷方式中，公共關(guān)系促銷的主要特點(diǎn)有( )。

　　a.公共關(guān)系是從公眾利益出發(fā)的

　　b.主要目的是樹立企業(yè)形象

　　c.效果具有滯后性

　　d.目標(biāo)具有功利性

　　e.對(duì)象具有廣泛性

　　77.業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得( )的同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　a.相關(guān)業(yè)主 b.建設(shè)單位

　　c.業(yè)主大會(huì) d.業(yè)主委員會(huì)

　　e.物業(yè)管理企業(yè)

　　78.物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)包括( )等。

　　a.物業(yè)維修、更新費(fèi)用的財(cái)務(wù)管理

　　b.物業(yè)檔案資料的保管

　　c.物業(yè)管理企業(yè)的員工工資

　　d.電梯，水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)

　　e.環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務(wù)

　　79.辦理房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)管理部門需對(duì)抵押物進(jìn)行審查，其內(nèi)容包括( )。

　　a.抵押權(quán)人是否擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

　　b.抵押物是否符合進(jìn)人抵押市場(chǎng)的條件

　　c.抵押物是否已經(jīng)抵押

　　d.抵押物權(quán)證的真?zhèn)?/P>

　　e.抵押物是否已經(jīng)估價(jià)

　　80.繳存住房公積金的職工，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存款余額的情況有( )。

　　a.建造自住房 b.大修自住住房

　　c.離休或退休 d.償還購(gòu)房貸款本息

　　e.購(gòu)買家用小汽車