2004經(jīng)濟師(中級)房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務試題

　　三、案例分析題(共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯選。本題不得分;少選，所選的每個選項得o.5分)

　　(一)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有一塊面積為8500平方米的開發(fā)用地，規(guī)劃為居住或商業(yè)用途。公司安排市場研究部進行研究，提出了如下研究目標：一是該塊土地的最佳開發(fā)時機，二是近期開發(fā)的市場銷售狀況。按照公司安排，市場研究部組織人員分頭實施，甲員工認為當前住宅市場狀況較好，商業(yè)不太景氣，于是到當?shù)貓D書館找了大量有關住宅市場發(fā)展狀況的二手資料，對近期雜志上不同人士的觀點進行了總結(jié)，，丙組織了行業(yè)內(nèi)的幾個專家開了座談會。其中有80%的專家認為未來兩三年內(nèi)市場潛力巨大。于是，公司認為當前是開發(fā)住宅的最佳時機。

　　81.該公司確定的研究目標存在的問題是( )。

　　a.僅進行了定性調(diào)研

　　b.僅確定了分折住宅市場狀況

　　c.沒有將最佳開發(fā)方向作為研究目標

　　d.僅研究了二手資料

　　82.甲員工在調(diào)研中所犯的錯誤是( )。

　　a.主觀地認為商業(yè)用途缺乏市場潛力

　　b.沒有對本地塊的競爭性項目進行分析

　　c.末對購房者需求做出估計

　　d.對購房者對住宅戶型的態(tài)度了解不夠

　　83.如果該公司準備開發(fā)普通住宅。在估計該區(qū)域市場需求水平時，下列調(diào)研方法中較為合適的是( )。

　　a.觀察法 b.人戶詢問法

　　c.路上攔截法 d.電話詢問法

　　(二)

　　柴市土地行政主管部門擬采用招標方式出讓一幅工業(yè)用地。但投標截止日期前僅有a公司投標，重新招標后仍然只有a公司投標，于是土地行政主管部門決定與a公司協(xié)議出讓該地塊。

　　84.該市新增建沒用地有償使用費為300元/平方米，該幅地塊的征地(拆遷)補償費約合200元/平方米，各種稅費之和約合50元/平方米，該幅地塊所在地段的基準地價為800元/平方米，則該幅地塊的協(xié)議出讓價格可能為( )元/平方米。

　　a.700 b.680

　　c.550 d.500

　　85.若該幅用地為商業(yè)用途，采用招標方式出讓，兩次招標后仍然只有a公司投標，則土地行政主管部門( )。

　　a.可以采用掛牌方式出讓

　　b.可以采用拍賣方式出讓

　　c.可以采用協(xié)議方式出讓

　　d.在a公司可以滿足招標文件的實質(zhì)性要求的情況下，可以宜布a公司中標

　　86.下列情況中，土地供應可采用協(xié)議出讓方式的是( )。

　　a.同一塊倉儲用地只有兩個意向用地者

　　b.同一塊工業(yè)剛地只有兩個意向用地者

　　c.同一塊市政用地只有一個意向用地者

　　d.同一塊旅游用地只有一個意向用地者