2012注冊會計師考試《會計》強(qiáng)化提高試題(7)

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　　第七章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項選擇題

　　1. 下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位

　　B.董事會做出決議明確表明用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會變化的在建房屋

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)以融資租賃方式租出的建筑物

　　2. 2011年1月1日，甲公司計劃購入一幢辦公樓用于出租，4月20日，甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定自購買日起，將該辦公樓出租給乙企業(yè)，為期3年。5月25日，購入該辦公樓，取得發(fā)票上注明的價款為1000萬元，款項以銀行存款支付。同時為購入該辦公樓談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1>、下列各項中，應(yīng)計入外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)取得時實際成本的是(　)。

　　A.契稅

　　B.差旅費

　　C.談判費

　　D.因外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)籌資發(fā)生的借款費用

　　<2>、該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A.1000萬元

　　B.1170萬元

　　C.1170.5萬元

　　D.1000.5萬元

　　3. 甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%。2011年1月，甲公司獲取股東投入的公允價值為2000萬元的土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為零，按照年限平均法進(jìn)行攤銷，擬自行建造寫字樓，發(fā)生土地開發(fā)費用500萬元。2011年7月1日開始建造，在建設(shè)期間，甲公司購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價款為1 200萬元(含增值稅)。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本250萬元，計稅價格300萬元，另支付在建工程人員薪酬949萬元。2011年11月10日，該寫字樓尚未完工，當(dāng)日，甲公司管理當(dāng)局作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2011年12月10日，寫字樓完工達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài)。當(dāng)日，甲公司與B公司簽訂協(xié)議，甲公司將其以經(jīng)營方式整體出租給B企業(yè)，租賃期為3年，租賃期開始日為2012年1月1日。

　　<1>、下列關(guān)于寫字樓的初始確認(rèn)中，說法正確的是(　)。

　　A.甲公司應(yīng)自2012年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算

　　B.甲公司應(yīng)自2011年12月10日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算

　　C.甲公司應(yīng)自2011年11月10日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算

　　D.在寫字樓完工時，甲公司應(yīng)先按固定資產(chǎn)進(jìn)行核算，在租賃期開始日再轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　<2>、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A.2 450萬元

　　B.4 930 萬元

　　C.2 950萬元

　　D.4 950萬元

　　4. 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2011年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：

　　(1)2011年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，甲公司開始對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行裝修，裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為1 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修支出200萬元，均滿足資本化條件，2011年11月31日裝修完成。

　　(2)2011年12月對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1>、2011年裝修完成時投資性房地產(chǎn)A的入賬價值為(　)。

　　A.1 050萬元

　　B.1 000萬元

　　C.800萬元

　　D.200萬元

　　<2>、2011年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為(　)。

　　A.150萬元

　　B.100萬元

　　C.125萬元

　　D.130.21萬元

　　<3>、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入到投資性房地產(chǎn)的成本

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入到當(dāng)期損益

　　C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間是不用計提折舊或攤銷

　　5. 2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價值為1 980萬元，2011年6月30日的公允價值為2 100萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限5年，采用年數(shù)總和法計提折舊，無殘值，則2011年A公司在轉(zhuǎn)換日后對該資產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額是(　)。

　　A.330萬元

　　B.350萬元

　　C.0

　　D.700萬元

　　6. 甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為30 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為22 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2 000萬元，則轉(zhuǎn)換日該業(yè)務(wù)正確的會計處理為(　)。

　　A.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為23 000萬元

　　B.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元

　　C.將投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

　　D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益為3 000萬元

　　7. A房地產(chǎn)開發(fā)商于2012年6月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為100萬元，已計提跌價準(zhǔn)備20萬元，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為150萬元，則轉(zhuǎn)換日不正確的會計處理是(　)。

　　A.借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目150萬元

　　B.貸記“資本公積—其他資本公積”科目70萬元

　　C.貸記“公允價值變動損益”科目70萬元

　　D.沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值80萬元

　　8. 企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為400萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細(xì)科目為借方500萬元，“公允價值變動”明細(xì)科目為貸方余額80萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)時，確認(rèn)的“其他業(yè)務(wù)成本”金額為(　)。

　　A.470萬元

　　B.420萬元

　　C.400萬元

　　D.500萬元

　　9. 甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是(　)。

　　A.確認(rèn)資本公積500萬元

　　B.確認(rèn)資本公積200萬元

　　C.確認(rèn)公允價值變動損益500萬元

　　D.調(diào)整留存收益500萬元

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