2012注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》強(qiáng)化提高試題(7)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：B

　　[解析]：投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物;其中“已出租的建筑物”是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，所以選項(xiàng)

　　A.D不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的特征與范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　2

　　<1>

　　[答案]：A

　　[解析]：外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。選項(xiàng)

　　B.C，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用;選項(xiàng)D，應(yīng)該計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　<2>

　　[答案]：A

　　[解析]：參見1的解釋。

　　3

　　<1>

　　[答案]：C

　　[解析]：對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu))作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。

　　<2>

　　[答案]：B

　　[解析]：寫字樓的初始入賬價(jià)值=2 000-2 000÷50×6/12+500+1 200+250+300×17%+949=4 930(萬(wàn)元)

　　4

　　<1>

　　[答案]：B

　　[解析]：投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計(jì)提折舊，故2011年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1 000-1 000/20×4+200=1 000(萬(wàn)元)。

　　<2>

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=1 000/20/2+100+1 000/16/12=130.21(萬(wàn)元)

　　<3>

　　[答案]：C

　　[解析]：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，應(yīng)將“投資性房地產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”中去。

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：轉(zhuǎn)換后的該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2 100萬(wàn)元，2011年計(jì)提的折舊額是2 100×(5/15)×(6/12)=350(萬(wàn)元)。

　　[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：A選項(xiàng)，固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬(wàn)元;C選項(xiàng)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000萬(wàn)元轉(zhuǎn)入“累計(jì)折舊”科目;D選項(xiàng)，轉(zhuǎn)換不確認(rèn)損益。會(huì)計(jì)分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　22 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　2 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　22 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　2 000

　　[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：此題的賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本　　150

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　　　　　20

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　100

　　資本公積—其他資本公積　70

　　[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目的金額=420+80-30=470(萬(wàn)元)。

　　賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款　　　　　　400

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　400

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　420

　　投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　　　80

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　80

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　80

　　借：資本公積—其他資本公積　　　　30

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　 30

　　[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年1月1日，甲公司在由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)作為政策變更，賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　3 200

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　300

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　 3 000

　　盈余公積　　　　　　 50

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)　 450

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