2010年江蘇公務(wù)員申論標(biāo)準(zhǔn)表述：城市房屋管理

考試吧策劃：2010年江蘇公務(wù)員考試沖刺專題

　　城市房屋管理

　　房?jī)r(jià)出現(xiàn)過高的原因主要有以下幾個(gè)方面：一、房?jī)r(jià)上漲過快，價(jià)格泡沫增多。衡量一個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格是否合理，要看當(dāng)?shù)鼐用竦姆績(jī)r(jià)收入比。國(guó)際上流行的合理標(biāo)準(zhǔn)是3：6;目前，我國(guó)大城市的房?jī)r(jià)收入比，都超過了世界銀行的警戒線。從這種意義上講，我國(guó)許多大城市的房地產(chǎn)的價(jià)格泡沫是顯而易見的。二、土地管理弊端突出，腐敗與暴利蔓延不止。土地價(jià)格上漲會(huì)導(dǎo)致商品房開發(fā)成本上升，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。政府壟斷土地供應(yīng)一級(jí)市場(chǎng)，政府土地收益的高低與成交地價(jià)的高低成正比。三、保障性住房政策體系實(shí)施不力。保障體系的多軌性、保障性與市場(chǎng)性沒能良好對(duì)接以及保障性住房限定條件多和操作環(huán)節(jié)多，使得建造和購(gòu)買程序復(fù)雜，極易出現(xiàn)問題和滋生腐敗。

　　前有上海“樓脆脆”，后有成都“樓歪歪”，樓房安全問題日益突出，現(xiàn)今相關(guān)部門制定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)偏低，只要不影響整體使用，許多有瑕疵的房子會(huì)被認(rèn)為是合格。在真的出現(xiàn)了質(zhì)量問題，消費(fèi)者維權(quán)更是艱辛和苦澀。鑒定機(jī)構(gòu)的選擇，對(duì)責(zé)任方懲罰性賠償?shù)墨@取，法律上又存在無(wú)數(shù)盲區(qū)。相關(guān)部門需要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和分析。加快推進(jìn)信息系統(tǒng)的擴(kuò)展和需求分析、數(shù)據(jù)采集、標(biāo)準(zhǔn)制定等基礎(chǔ)工作，逐步完善以季報(bào)為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析體系，及時(shí)準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管，加快完善相關(guān)法律法規(guī)。

　　由于政府有關(guān)部門主觀上沒有正確履行職責(zé)，個(gè)別工作人員失職瀆職，把經(jīng)濟(jì)適用房這一為民謀利的政策變成為少數(shù)人謀取私利的工具;客觀上，由于經(jīng)濟(jì)適用房的分配制度不夠健全，操作不夠透明，如搖號(hào)過程缺乏公開透明機(jī)制，得不到公眾和媒體的有效監(jiān)督，制度上的不完善、操作上的不透明，為權(quán)力的不規(guī)范運(yùn)行制造了條件，客觀上導(dǎo)致了六連號(hào)之類住房分配不公平事件的發(fā)生。只要政府觀念不端正、保證權(quán)力規(guī)范運(yùn)行的體制機(jī)制問題不解決，類似現(xiàn)象的重復(fù)發(fā)生就難以避免。

　　因此，政府要把完善制度作為杜絕“六連號(hào)”之類不公平現(xiàn)象的著力點(diǎn)，加快民生工作公開，凡是涉及群眾切身利益的工作都要全程向社會(huì)公開，接受各界監(jiān)督，強(qiáng)化監(jiān)督制約，規(guī)范權(quán)力運(yùn)行，使為人民謀福利的行政權(quán)力再也不許用來(lái)為少數(shù)人謀私利。同時(shí)，各級(jí)政府要切實(shí)加強(qiáng)行政倫理建設(shè)，促使公職人員樹立正確的權(quán)力觀、利益觀，堅(jiān)持權(quán)為民所用、利為民所謀，保證一切人民賦予的權(quán)力用來(lái)為人民謀取福利。