根據(jù)以下材料，回答題

　　張某用200萬(wàn)元自有資金一次性付款購(gòu)買(mǎi)了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬(wàn)元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬(wàn)元。張某在不考慮店鋪未來(lái)轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。

　　89該投資方案類(lèi)型為(　)。

　　A.互斥方案

　　B.獨(dú)立方案

　　C.現(xiàn)金流相關(guān)方案

　　D.互補(bǔ)方案

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　獨(dú)立方案的概念。

　　90 該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.79

　　B.99

　　C.200

　　D.500

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。

　　91 若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為(　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)成本

　　B.還本付息

　　C.置業(yè)投資

　　D.經(jīng)營(yíng)稅金

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　現(xiàn)金流量的概念。

　　92 該投資方案在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)為(　)。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型。

　　根據(jù)以下材料，回答題

　　評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。

　　93評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的估價(jià)方法有(　)。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　收益法的概念。

　　94 該酒店式公寓建成后的年凈收益為(　)元/平方米。

　　A.300

　　B.360

　　C.540

　　D.600

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　收益法的計(jì)算。

　　95 已知報(bào)酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為(　)元/平方米。

　　A.3000

　　B.3533

　　C.3577

　　D.3750

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　收益法的計(jì)算。

　　96 該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為(　)年。

　　A.37

　　B.38

　　C.39

　　D.40

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。

　　根據(jù)以下材料，回答題：

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得 1000萬(wàn)元貸款，年利率為 10% ，償還期為 5年。試就下列各種還款方式，分別計(jì)算 5年的還款總額。

　　97若每年年末還款本金 200萬(wàn)元及所欠的利息，則5年共計(jì)還款總額為(　)萬(wàn)元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　第一年償還利息1000×10%=100(萬(wàn)元);第二年償還利息800×10%=80(萬(wàn)元);第三年償還利息600×10%=60(萬(wàn)元);第四年償還利息400×10%=40(萬(wàn)元);第五年償還利息200×10%=20(萬(wàn)元)。5年共計(jì)還款總額為1000+100+80+60+40+20=1300(萬(wàn)元)。

　　98 若每年年末只償還所欠的利息，其本金在第五年末一次還清，則 5年共計(jì)還款總額為 (　)萬(wàn)元。

　　A.1300

　　B.1400

　　C.1500

　　D.1600

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　1000萬(wàn)的貸款，每年利息為1000×10%=100(萬(wàn)元)，因此5年共計(jì)還款總額為1500萬(wàn)元。

　　99 若每年年末等額償還本金和利息，則5年共計(jì)還款總額為(　)萬(wàn)元。

　　A.1200

　　B.1300

　　C.1319

　　D.1400

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　A=P/(P/A，10%，5)=1000/3.7908=263.8(萬(wàn)元)，因此5年共計(jì)還款總額為263.8×5=1319(萬(wàn)元)。

　　100 試評(píng)價(jià)上述各種還款方式，僅從5年共計(jì)還款總額的角度考慮，應(yīng)選擇的還款方式為(　)。

　　A.選 1

　　B.選 2

　　C.選 3

　　D.選 4

　　參考答案：A,C

　　參考解析:

　　由于第1種和第3種還款方式的利息最低，因此選項(xiàng)AC正確。

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