21 現(xiàn)有一筆10萬元的債務(wù)，若要求每年末償還3萬元，年利率為10%，則該債務(wù)可在(　)年還清。已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.6～7

　　D.7～8

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　本題考查動(dòng)態(tài)回收期的計(jì)算。要求10萬元債務(wù)動(dòng)態(tài)分?jǐn)偟矫磕瓴怀^3萬元，因此A=P×(A/P，10%，N)=10×(A/P，10%，N),而(A/P，10%，4)=0.31547>0.3>(A/P，10%，5)=0.26338，因此4

　　22 目前在我國(guó)，(　)是主要的房地產(chǎn)投資主體之一。

　　A.國(guó)家

　　B.企業(yè)

　　C.個(gè)人

　　D.外資企業(yè)

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　本題考查房地產(chǎn)投資主體的構(gòu)成。目前在我國(guó)，國(guó)家是主要的房地產(chǎn)投資主體之一。

　　23 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)(　)批準(zhǔn)劃撥。

　　A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

　　B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門

　　C.縣級(jí)以上人民政府

　　D.市級(jí)以上人民政府

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　參見教材P38。

　　24 (　)是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。

　　A.地租地價(jià)理論

　　B.供求理論

　　C.城市化理論

　　D.城市空間理論

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查供求理論的概念。供求理論是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。

　　25 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是按照消費(fèi)者欲望和需要把一個(gè)總體市場(chǎng)劃分成若干給個(gè)具有(　　)的子市場(chǎng)的工程。

　　A.共同地域

　　B.共同特征

　　C.同樣規(guī)模

　　D.同樣價(jià)位

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的含義。

　　26 調(diào)研報(bào)告作為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要(　)。

　　A.尊重事實(shí)

　　B.簡(jiǎn)潔明了

　　C.有針對(duì)性

　　D.客觀中立

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　參見教材P79。

　　27 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的(　)。

　　A.承包合同

　　B.一次性任務(wù)

　　C.管理工作

　　D.施工過程

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的含義。

　　28 某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0.5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種(　)。

　　A.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略

　　B.數(shù)量折扣定價(jià)策略

　　C.定價(jià)策略

　　D.變動(dòng)價(jià)格策略

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)定價(jià)策。

　　29 項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行(　)定位。

　　A.學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類

　　B.生態(tài)居住類

　　C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類

　　D.居住類和生活服務(wù)類

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　確定產(chǎn)品定位的方案。

　　30 在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按投標(biāo)文件提出報(bào)價(jià)的行為是(　)

　　A.承諾

　　B.議價(jià)

　　C.要約

　　D.邀約

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)概述。

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