三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　根據(jù)以下材料，回答題：

　　某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬元，要求的基準(zhǔn)收益率為12%。

　　單位：萬元

　　投資方案 初期投資 凈收益

　　甲1 5000 550

　　甲2 4000 530

　　甲3 3000 350

　　甲4 1000 150

　　乙1 4000 520

　　乙2 3000 350

　　乙3 2000 270

　　乙4 1000 130

　　81上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無資格方案共有(　)個(gè)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　基準(zhǔn)收益率的概念。

　　82該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇(　)方案。

　　A.甲4和乙1

　　B.甲2和乙1

　　C.甲1和乙4

　　D.甲1和乙3

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　凈現(xiàn)值比較法的計(jì)算。

　　83如果該房地產(chǎn)公司能以年利率13%貸款3000萬元，則可選擇(　)方案。

　　A.甲4和乙4

　　B.甲4和乙1

　　C.甲4和乙2

　　D.甲2和乙1

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　凈現(xiàn)值比較法的計(jì)算。

　　84如果該房地產(chǎn)公司以年利率13%貸款3000萬元，在選擇了甲2和乙l方案后，每年的凈收益是(　)萬元。

　　A.1000

　　B.1050

　　C.1100

　　D.950

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　直接計(jì)算題。甲2和乙1方案每年的凈收益=530+520=1050萬元。

　　根據(jù)以下材料，回答題：

　　北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和此小區(qū)的建設(shè)單位城建房地產(chǎn)開發(fā)公司通過電視傳媒發(fā)布招標(biāo)信息，邀請各愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加招投標(biāo)，經(jīng)過法定的招標(biāo)程序，投標(biāo)程序，浩達(dá)物業(yè)管理公司勝出中標(biāo)。

　　85本案中進(jìn)行的物業(yè)管理招標(biāo)形式為(　)。

　　A.邀請招標(biāo)

　　B.公開招標(biāo)

　　C.協(xié)議招標(biāo)

　　D.唱標(biāo)

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　通過電視傳媒發(fā)布招標(biāo)信息，邀請不特定的投標(biāo)主體，屬于公開招標(biāo)。

　　86 聘用浩達(dá)物業(yè)管理公司的決定必須由(　)作出。

　　A.北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)

　　B.北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)

　　C.城建房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　D.北馨花園住宅小區(qū)所在區(qū)域的街道辦事處

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)該在業(yè)主大會(huì)上決定。

　　87 本案中的物業(yè)管理招標(biāo)書中應(yīng)包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.物業(yè)項(xiàng)目基本情況

　　B.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容、對投標(biāo)書的要求

　　C.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與評標(biāo)辦法

　　D.招標(biāo)人自身的財(cái)務(wù)狀況

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　招標(biāo)中無需透露招標(biāo)人自身的財(cái)務(wù)狀況。

　　88 北馨花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與浩達(dá)物業(yè)管理公司簽訂的合同屬于(　)。

　　A.臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)合同

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C.物業(yè)服務(wù)合同

　　D.法定物業(yè)服務(wù)合同

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司簽訂的合同稱為物業(yè)服務(wù)合同，區(qū)別于建設(shè)單位(開發(fā)商)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　相關(guān)推薦：

　　2014年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間及報(bào)名入口專題

　　2014中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》復(fù)習(xí)講義匯總

　　2014年中級經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》難度分析

　　2014經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題及解析匯總