71 從生產(chǎn)者角度出發(fā)的市場營銷觀念有(　)。

　　A.生產(chǎn)觀念

　　B.推銷觀念

　　C.市場營銷觀念

　　D.社會營銷觀念

　　E.現(xiàn)代營銷觀念

　　參考答案：A,B

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場營銷觀念。

　　72 下列土地中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為50年的有(　)

　　A.居住用地

　　B.商業(yè)、旅游用地

　　C.教育科技用地

　　D.綜合用地

　　E.娛樂用地

　　參考答案：C,D

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。

　　73 根據(jù)管理者的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理可分為(　)。

　　A.監(jiān)理項目管理

　　B.建設(shè)項目管理

　　C.設(shè)計項目管理

　　D.咨詢項目管理

　　E.施工項目管理

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析:

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的含義。根據(jù)管理者的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理可分為建設(shè)項目管理(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))、設(shè)計項目管理(設(shè)計單位)、咨詢項目管理(咨詢監(jiān)理單位)和施工項目管理(施工單位)。

　　74 在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括(　)。

　　A.折舊和攤銷

　　B.投資回收

　　C.投資回報

　　D.可用于還款的利潤

　　E.在成本中列支的利息

　　參考答案：A,D,E

　　參考解析:

　　償債備付率的計算。

　　75 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特點不包括(　)。

　　A.時效性

　　B.地域性

　　C.系統(tǒng)性

　　D.創(chuàng)新性

　　E.科學(xué)性

　　參考答案：A,E

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特點。

　　76 在以下(　)情況下，租賃的國有土地可以收回。

　　A.國家因公共利益需要收回

　　B.國有企業(yè)改制

　　C.承租人某些違約情況

　　D.國有土地作價入股

　　E.承租土地期滿后未續(xù)期

　　參考答案：A,C,E

　　參考解析:

　　本題考查國有土地租賃的收回。國家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國有租賃土地可以收回。

　　77 克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括(　)。

　　A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致

　　B.有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成正比

　　C.有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成反比

　　D.廠商和消費者都是經(jīng)濟人

　　E.平原上貨物流動受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析:

　　中心地理論基本前提。

　　78 在房地產(chǎn)項目市場分析中。主要包括(　)

　　A.供給分析

　　B.需求分析

　　C.競爭分析

　　D.容積率分析

　　E.相關(guān)因素分析

　　參考答案：A,B

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。

　　79 房地產(chǎn)市場營銷具有(　)的特點。

　　A.差異性

　　B.廣泛性

　　C.局限性

　　D.環(huán)境相關(guān)性

　　E.有限性

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場營銷的特點。

　　80 房地產(chǎn)調(diào)研的主要內(nèi)容包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研

　　B.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研

　　C.房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)調(diào)研

　　D.房地產(chǎn)市場供給調(diào)研

　　E.房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)前景調(diào)研

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)調(diào)研的主要內(nèi)容。

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