11 在房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶(hù)對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷(xiāo)方式是(　)。

　　A.廣告宣傳促銷(xiāo)

　　B.公共關(guān)系推廣

　　C.人員推銷(xiāo)

　　D.社會(huì)公益活動(dòng)促銷(xiāo)

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　人員促銷(xiāo)的特點(diǎn)。

　　12 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為(　　)。

　　A.13.12%

　　B.13.30%

　　C.13.53%

　　D.13.87%

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的計(jì)算。

　　13 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬(wàn)元，則第3年末全部存款本息之和與10萬(wàn)元相差(　)元(假設(shè)按復(fù)利計(jì)息)。

　　A.10000

　　B.9524

　　C.7396

　　D.5425

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　等額分付終值公式。

　　14 杜能在《孤立國(guó)》一書(shū)中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是(　)。

　　A.自由農(nóng)作區(qū)

　　B.谷物輪作區(qū)

　　C.林業(yè)區(qū)

　　D.放牧區(qū)

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　“杜能圈”。

　　15 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開(kāi)發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠(chǎng)，則乙工廠(chǎng)獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為(　　)年。

　　A.35

　　B.40

　　C.45

　　D.65

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。

　　16 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是(　)。

　　A.包干制

　　B.傭金制

　　C.酬金制

　　D.分成制

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式。

　　17 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃自始自終要以(　)為主導(dǎo)。

　　A.市場(chǎng)

　　B.供求

　　C.政府

　　D.房地產(chǎn)商

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃要適應(yīng)市場(chǎng)需求，吻合市場(chǎng)需求。一是自始自終要以市場(chǎng)為主導(dǎo)。

　　18 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在(　　)之間。

　　單位：萬(wàn)元

　　年份 0 1 2 3 4 5 6

　　現(xiàn)金流入 250 250 250 250 250

　　現(xiàn)金流出 500 50 30 30 30 30 30

　　A.第二年與第三年

　　B.第三年與第四年

　　C.第四年與第五年

　　D.第五年與第六年

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。

　　19 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是(　)。

　　A.6.14%

　　B.6.15%

　　C.6.17%

　　D.6.5%

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　實(shí)際利率的概念。

　　20 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的(　)所有。

　　A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　B.土地所有權(quán)人

　　C.土地使用權(quán)人

　　D.以上都不對(duì)

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　本題考查征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用。土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

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