51 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為(　)。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12.93%

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　實(shí)際利率的概念。書第106頁。

　　52 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為(　)平方米。

　　A.14300

　　B.16000

　　C.20000

　　D.21500

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。

　　53 在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于(　　)調(diào)研。

　　A.市場行情

　　B.市場反響

　　C.市場競爭者

　　D.消費(fèi)行為

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。

　　54 在物業(yè)管理招投標(biāo)活動中，評標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的(　)原則。

　　A.公開

　　B.公平

　　C.公正

　　D.誠實(shí)信用

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。

　　55 下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是(　)。

　　A.官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

　　B.公司發(fā)展部針對特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購買力調(diào)研的資料

　　C.來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料

　　D.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場資料搜集的內(nèi)容。

　　56 下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是(　　)。

　　A.項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果

　　B.可行性研究的結(jié)論

　　C.項(xiàng)目的基本情況

　　D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算過程

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)。

　　57 按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括(　)、開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營策劃報(bào)告。

　　A.開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告

　　B.投資策劃報(bào)告

　　C.廣告策劃報(bào)告

　　D.全程策劃報(bào)告

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別。

　　58 業(yè)主作為業(yè)主大會的成員，享有提議召開業(yè)主大會的權(quán)利。經(jīng)(　)以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會就應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。

　　A.40%

　　B.30%

　　C.20%

　　D.10%

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　業(yè)主大會活動規(guī)則。

　　59 下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性

　　B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性

　　C.房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性

　　D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。

　　60 項(xiàng)目處于商業(yè)區(qū)域，可以進(jìn)行(　　)定位。

　　A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類

　　B.生態(tài)居住類

　　C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類

　　D.居住類和生活服務(wù)類

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　確定產(chǎn)品定位的方案。

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