2006經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》(中級)試題及答案

　　（二）

　　趙某購買一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬元，首期付款為房價(jià)的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。

　　85．銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意（�。┰O(shè)定抵押。

　　A．商品住宅
　　B．抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
　　C．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
　　D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　86．趙某將其購買的商品住宅抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門（�。�。

　　A．辦理抵押登記
　　B．進(jìn)行抵押合同備案
　　C．申報(bào)貸款金額
　　D．申報(bào)抵押評估價(jià)值

　　87．趙某以依法取得的房屋所有權(quán)證書進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，向（�。�。

　　A．趙某頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證
　　B．銀行頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證
　　C．趙某頒發(fā)抵押權(quán)證
　　D．銀行頒發(fā)抵押權(quán)證

　　88．趙某的月還款額為（�。┰�。

　　A．2974
　　B．3886
　　C．5356
　　D．9742

　　89．若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（�。┰�。

　　A．11 896
　　B．13 896
　　C．15 544
　　D．21 424

　　90．若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為（�。┰�。

　　A．172 858
　　B．182 786
　　C．192 858
　　D．201 006

　　91．在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有（�。�。

　　A．市場利率上升
　　B．市場利率下降
　　C．抵押人收入水平上升
　　D．抵押人收入水平下降