2006經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》(中級(jí))試題及答案

　　31．假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（�。┑臅r(shí)間。

　　A．土地開始開發(fā)
　　B．房屋開始施工
　　C．開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)
　　D．取得估價(jià)對(duì)象

　　32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時(shí)，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（�。┤f元。

　　A．14．58
　　B．15．43
　　C．16．67
　　D．17．32

　　33．采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是（�。�。

　　A．考慮了基準(zhǔn)收益率
　　B．能顯示投資回收期的長(zhǎng)短
　　C．能在一定程度上反映投資效率高低
　　D．計(jì)算過程簡(jiǎn)單

　　34．某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（�。┤f元。

　　A．5．34
　　B．6．45
　　C．7．26
　　D．8．O7

　　35．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（　）。

單位：萬元

　　A.-7.5
　　B．66.3
　　C．147.7
　　D．225.0

　　36．現(xiàn)有兩個(gè)互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見下表，其壽命均為5年，不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV（乙-甲）（�。�。

單位：萬元

　　A.大于100萬元
　　B．等于零
　　C．小于零
　　D．等于100萬元

　　37．某房地產(chǎn)公司開發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開發(fā)費(fèi)用為3000萬元，毛租金為100元/平方米·月，出租費(fèi)用為毛租金收入的20%.假設(shè)該類項(xiàng)目的投資收益率為15%，收益年期無限，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（�。�。

　　A.28.0%
　　B．30.2%
　　C．32.4%
　　D．36.7%

　　38．某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為（�。┢椒矫�。

　　A.14 300
　　B．16 000
　　C．20 000
　　D．21 500

　　39．對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（�。�。

　　A．隨安全度增加而增加
　　B．隨安全度增加而減小
　　C．隨安全度減少而減少
　　D．不受安全度影響

　　40．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（　）。

　　A．資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來收益產(chǎn)生影響
　　B．市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
　　C．承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力
　　D．通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生