2006經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》(中級(jí))試題及答案

　　11．下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是（�。�。

　　A．土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為
　　B．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
　　C．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
　　D．土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期

　　12．土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括（　）。

　　A．建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
　　B．建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)
　　C．開發(fā)進(jìn)度和分期投資額度
　　D．工程完工期限

　　13．A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為（　）。

　　A．7月1日
　　B．7月2日
　　C．7月9日
　　D．7月10日

　　14．下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（�。�。

　　A．出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工
　　B．城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
　　C．開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
　　D．因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

　　15．下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是（�。�。

　　A．協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行
　　B．協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)
　　C．協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)
　　D．協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

　　16．下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說法中，正確的是（�。�。

　　A．拍賣出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)該在拍賣前宣布
　　B．若競買者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣
　　C．競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，出讓人與出價(jià)最高的競買人協(xié)商確定是否成交
　　D．拍賣主持人在拍賣中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報(bào)價(jià)

　　17．M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（�。�。

　　A．取得土地使用權(quán)兩年以后
　　B．完成開發(fā)投資總額的25％以上（不含土地使用權(quán)出讓金）
　　C．完成開發(fā)投資總額的25％以上（含土地使用權(quán)出讓金）
　　D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　18．下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是（�。�。

　　A．土地使用者遷移而停止使用的土地
　　B．土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
　　C．未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
　　D．核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場土地

　　19．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)市場供求關(guān)系和價(jià)格（租金）水平的精確把握，是（�。┑幕�礎(chǔ)。

　　A．產(chǎn)品分析
　　B．收入水平分析
　　C．財(cái)務(wù)分析
　　D．喜好分析

　　20．市場價(jià)格和租金水平是市場（　）的直接表現(xiàn)。

　　A．需求關(guān)系
　　B．買賣關(guān)系
　　C．供求關(guān)系
　　D．租售關(guān)系